文京区の一人暮らしの住みやすさ、治安、おすすめの駅を徹底解説!

一人暮らしの部屋

(最終更新日:2020/1/20)

文京区の不動産屋、ベステックスの玉井です。

突然ですが、文京区が「住みよさランキング2019(※)」で全国第2位に選ばれたのをご存知でしょうか?(ちなみに1位は石川県の白山市)

私自身、今まで世田谷区→目黒区→江東区と都内を転々とし、文京区に住み始めたのが数年前。住民としても不動産屋スタッフとしても、文京区中のあちこちを巡ってきました。

そしてつくづく思うのが、

ライター

文京区って他の区と比べても、かなり住みやすい気がする……

 

ということです。仕事を抜きにしてもですよ!

でもなぜか 、 文京区のよさはあまり世間に知られていないのが現状です。そこで、「文京区で一人暮らしをしようかな」「文京区ってどうなの?」と考えているあなたに、

  • 「文京区の一人暮らし」のメリット・デメリット
  • 一人暮らしにおすすめの駅ランキング
  • こだわりポイント別のおすすめ駅ベスト3
  • 不動産屋の選び方

を、「文京区の不動産屋だからこそ知っている情報」をまじえてご紹介します!

この記事の頼れる営業

森 秀一

ベステックス本郷三丁目駅前支店の店長。不動産営業歴8年。前職がカメラマンという異色の職歴。物件の賃貸だけでなく売買も担当し、不動産全般について造詣が深い。細かな気遣いが光る営業スタイルで「また森さんにお願いしたい」とリピーターのお客様も多い。

ライター

この記事を書いた人

玉井 桃子

ベステックス専属ライター。文京区在住在勤。取材では車や電車を使わず、自転車と徒歩で細い路地からスーパーの鮮魚売り場までくまなく巡り、お店や道、地形に特に詳しい。お絵かきツールIllustratorの使用歴12年で、イラストでの図解を得意とする。

文京区で一人暮らしをするメリット

治安が良くて安心

文京区は大学や専門学校が多く、実家を出て初めて一人暮らしをするという方もたくさんいらっしゃいます。初めての一人暮らしとなれば、気になるのが「治安」です。

23区の犯罪発生率

上のグラフからもわかるように、23区内で最も犯罪発生率(犯罪者の人口比率)が低いのは文京区です。都内でもトップクラスに治安のよいエリアと言えるでしょう。

繁華街を作りにくい環境

治安が良い理由として、区内に大きな繁華街がないことがあげられます。文京区では、東京大学周辺やお茶の水女子大学周辺を「文京地区」に定めています。

文京地区とは、学校や図書館等の教育文化施設と住宅地の環境を保護するため、風俗店やパチンコ屋等の娯楽施設の建築に制限をかけた地区のこと。

東大のある西部と、お茶大のある東部に文京地区が広がっているため、文京区には大きな繁華街が作られないのです。パチンコ屋はなんと区内に4店舗しかありません(23区で最少!)。

本郷三丁目駅前
本郷三丁目駅前
飲食店はあるが、風俗店やパチンコ屋は1軒もない

落とした財布が戻ってきた!

また、文京区は住民の平均所得が、東京23区中5番目(612万円)と上位にランクイン。富裕層が多いためか落ち着いた人が多く、モラルが高い印象です。

ライター

ベステックスのスタッフからも、落とした財布が自宅のポストに届いていたというエピソードを聞きました!拾われたのがご近所の方だったらしく、免許証の住所を見てわざわざ届けてくれたようです。なんて平和な街なんだ……

 

アクセスが良くて便利

東京の通勤ラッシュは凄まじく、会社や学校に着いた頃にはもうくたくたという話もよく聞きます。一日を元気にスタートさせるには、できるだけ通勤・通学時間を短くしたいものです。

新宿・池袋・東京に30分以内!

文京区はそのほとんどが山手線の内側にすっぽりとおさまっていて、都内のどこへ行くにもアクセス抜群です。

路線図

大手町駅や銀座駅といった都心のビジネスエリアはもちろん、池袋駅や新宿駅、秋葉原駅といったターミナル駅へも電車で30分以内にたどりつけます。

新幹線の停まる上野駅や東京駅にも近いので、地方への帰省や旅行の際にも便利な立地です。

区内を走る7つの地下鉄

このような利便性を実現しているのが、区内を縦横無尽に走る地下鉄。

地図

計7路線、駅にして15駅あり、区内のほとんどの物件に最寄り駅が複数あります。通勤・通学時間を短縮するために文京区へ引っ越したいという方も多いんですよ!

都会なのに緑が多くて落ち着く

小石川後楽園
小石川後楽園(後楽園)

山や海こそありませんが、文京区は都会にも関わらず緑が多いエリアです。

歴史ある庭園が残る

江戸時代には区内の大半が武家屋敷だった文京区。その武家屋敷内の庭園が今でも「小石川後楽園」や「六義園」、「椿山荘」と名前を変えて残っています。

敷地の中央に大きな池を配置する「池泉回遊式庭園」という形式が多く、池の周囲に園路を巡らして、池中に設けた小島、橋、名石等により各地の景勝が再現されています。

小石川植物園
小石川植物園(白山)

日本有数の庭園とあって敷地も広く手入れが行き届いており、都会の喧騒を忘れてリフレッシュするにはピッタリのスポットです。

四季を楽しめる「文京花の五大まつり」

また、文京区では毎年「文京花の五大まつり」が催されています。

播磨坂
播磨坂(茗荷谷)

春の桜、初夏のつつじ、梅雨のあじさい、秋の菊、冬の梅と、年間を通して四季折々の花が楽しめます。

ライター

都心というとコンクリートジャングルなイメージがありますが、文京区は例外。おまつりもありますし、文京区に引っ越してきてから季節ごとの花や樹に気がつくようになりました。

 

文京区で一人暮らしをするデメリット

家賃が高い

文京区の最大のデメリットは家賃が高いことでしょう。

家賃相場

都心だけあって高い

上の画像は23区の家賃相場を色分けした図です。基本的に家賃相場は地価に比例するため、都心に近く地価の高いエリアほど家賃が高くなっています。

文京区も例外ではなく、一人暮らしのお部屋(1R・1K・1DK)で10万円近い金額です。東京東部の葛飾区や江戸川区では7万以下であることを考えると、決して安いとは言えないでしょう。

安さとグレードの両立は難しい

そのため、「家賃6万以下で、バストイレ別で独立洗面台完備、築浅で、駅から近くて…」というように家賃の安さと建物のグレードのどちらも捨てがたい方には文京区はあまりおすすめできません

坂が多い

文京区のもうひとつのデメリットは坂が多いこと。

胸突坂

名のある急坂が各所に

文京区では都内で最も「名前が付いた坂」の多い区です。上の写真の「胸突坂(胸を突かれたように息ができなくなるほど険しく急な坂)」のように傾斜が急な坂も多く、自転車や徒歩での移動が過酷な場所も少なくありません。

地形図

上の地形図からわかるように、文京区は台地とその間の谷で成り立っています。特に「春日駅」や「後楽園駅」、「江戸川橋駅」といった低地に位置する駅周辺には、急な坂道があちこちに!

物件の立地は要チェック

東京の一人暮らしでは、車を持たず、主な移動手段が徒歩か自転車という方も多いかと思います。日常的に足腰を鍛えたい方は別ですが、そうでない方は物件の立地には注意が必要です。

一人暮らしにおすすめの駅ランキング

文京区で14年以上不動産屋を続けてきたベステックスが

  • ご利用いただいたお客様の声
  • 希望物件の傾向
  • ご成約状況

等を分析し、一人暮らしにおすすめの駅をご紹介します!

評価ポイントは「1Kの家賃相場」、「アクセスのよさ」、「住みやすさ(買物環境や治安等)」の3点。これらの総合点のが高い順で「おすすめの駅ランキング」を作成しました。

「文京区がいいのはわかったけど、結局どこの駅がおすすめなの?」とお悩みの方は是非ご参考にしてください。

「この駅、いいかも!」と思った方はそれぞれの駅の街情報や賃貸物件一覧のページも必見です!

おすすめの駅ランキング

順位 駅名 平均家賃
(1K)
アクセス 住みやすさ
1 白山 8.9万
2 本駒込 8.7万
3 春日 9.3万
4 後楽園 9.5万
5 千駄木 8.4万
6 東大前 8.5万
7 根津 9.0万
8 千石 8.8万
9 茗荷谷 9.3万
10 本郷三丁目 10.3万
11 新大塚 8.6万
12 湯島 9.9万
13 江戸川橋 9.3万
14 護国寺 9.0万
15 御茶ノ水 12.0万

※評価基準は「1Kの平均家賃」「アクセスの良さ」「住みやすさ(買物環境・治安・飲食店数・静かさ・災害への強さ)」

1位 白山駅
白山
家賃相場 8.9万円
アクセス
住みやすさ
初めての一人暮らしにも!

三田線【白山駅】が「住みやすさ」で高得点を獲得し、第1位になりました!

駅前に大型スーパーが2店舗並んでいるのは他の駅にはない大きな魅力。学生が多いエリアとあって、リーズナブルな飲食店も多く、日本一と名高い東洋大学の学食が利用できるのも◎。

治安もよく家賃も抑え目なので、初めての一人暮らしにもピッタリの駅です。

2位 本駒込駅
本駒込
家賃相場 8.7万円
アクセス
住みやすさ
寺社の多い落ち着いた住宅街

第2位には南北線【本駒込駅】がランクイン。駅周辺には寺社が多く、静かで落ち着いた街並みが魅力です。

駅前はあまり栄えているとは言えませんが、大型スーパーや商店街のある白山駅まですぐなので、お買い物には不自由しません。

治安は文京区の中でも特によく、女性のお一人暮らしでも安心できる環境です。

3位 春日駅
春日
家賃相場 9.3万円
アクセス
住みやすさ
4路線利用可で利便性抜群

第3位は大江戸線・三田線【春日駅】。接続する後楽園駅とあわせて4路線利用可能という交通利便性抜群の駅です。

駅前には文京区役所や東京ドームといった文京区を代表するランドマークが並んでいます。商業施設「ラクーア」が駅すぐで、会社や学校帰りに気軽にショッピングができるのも嬉しいポイント。

飲食店やスーパーも揃っていて、外食派も自炊派もきっと満足できる駅です。

4位 後楽園駅
後楽園
東京ドーム至近でにぎやか
家賃相場 9.5万円
アクセス
住みやすさ
5位 千駄木駅
千駄木
谷中銀座商店街最寄り駅
家賃相場 8.4万円
アクセス
住みやすさ
6位 東大前駅
東大前
東大弥生キャンパス直結
家賃相場 8.5万円
アクセス [star25]
住みやすさ
7位 根津駅
根津
下町レトロな街並み
家賃相場 9万円
アクセス
住みやすさ
8位 千石駅
千石
六義園最寄りの高台エリア
家賃相場 8.8万円
アクセス
住みやすさ
9位 茗荷谷駅
茗荷谷
治安がよく上品な街
家賃相場 9.3万円
アクセス
住みやすさ
10位 本郷三丁目駅
本郷三丁目
東大最寄り駅と言えばココ
家賃相場 10.3万円
アクセス
住みやすさ
11位 新大塚駅
新大塚
丸ノ内線なのに家賃が安い
家賃相場 8.6万円
アクセス
住みやすさ
12位 湯島駅
湯島
上野・秋葉原徒歩圏
家賃相場 9.9万円
アクセス
住みやすさ
13位 江戸川橋駅
江戸川橋
首都高沿いに大型スーパー
家賃相場 9.3万円
アクセス
住みやすさ
14位 護国寺駅
護国寺
治安がよい教育の地
家賃相場 9.0万円
アクセス
住みやすさ
15位 御茶ノ水駅
御茶ノ水
文京区で数少ないJR駅
家賃相場 12.0万円
アクセス
住みやすさ

こだわりポイント別のおすすめ駅

総合的に住みやすいエリアがある一方で、ちょっとマイナスポイントはあるけれど「こんなこだわりの人にならおすすめ!」というエリアも存在します。

ひとくちに「一人暮らし」といっても、

「とにかく静かな所に住みたい」

「学校まで10分以内で行ける場所がいい」

「自炊をしたいので、大きなスーパーが近所にほしい」

「できるだけ綺麗な物件に住みたいけど、家賃は抑えたい」

というように、人によって「住まいで重視するポイント」は様々。

それぞれの「こだわり」のポイント別に、文京区内でおすすめのエリアをご紹介します。

静かさや治安の良さにこだわる

東大生のお客様からよくご希望いただく条件のひとつが「静かな環境」です。駅周辺にお店が多く賑やかであるのも確かにメリットですが、一方で騒がしさを伴うもの。

全体的に静かで落ち着いている文京区の中でも特に、繁華街から離れていて治安が良く、静かで落ち着いたエリアはこちら。「実家を出て初めての一人暮らし」という方でも、安心してお住まいいただけるエリアです。

静かで落ち着いたエリア BEST3


▼東大生やご両親には、こちらの記事もおすすめ▼

都心へのアクセスの良さにこだわる

山手線の内側で、都内の主要駅からも距離が近い文京区。そんな文京区の中でも特に、複数の駅や路線が使えて、どこに行くにも便利な、アクセスが良い駅はこちら。

ITエンジニアや派遣社員の方など、短いスパンで勤務地が変わる方には特におすすめの駅です。

アクセスが良い駅 BEST3

食品・日用品の買い物のしやすさにこだわる

一人暮らしで自炊が続けられるかどうか。それは、「近くに安くて品揃えがいいスーパーがあるかどうか」にかかっているといっても過言ではありません。

そこで、自炊派の一人暮らしには嬉しい、大きなスーパーやドラッグストアがあって、買い物環境が整っている駅はこちら。 このエリアのスーパーは、夜遅くまで営業している店舗ばかりなので、帰りが遅くなる方でも安心です。

買い物が便利なエリア BEST3

家賃は抑えつつ、物件のグレードの高さにこだわる

基本的に物件のグレードと家賃は比例するものですが、「家賃は抑えたいけど、やっぱり外装や内装、設備なんかにこだわったグレードの高いマンションに住みたい!」という方もいることでしょう。

そんなあなたのための文京区の穴場情報!家賃を抑えて、グレード高めの賃貸マンションを探しやすいエリアはこちら。どこも駅からは多少遠くなりますが、物件のクオリティを重視する方にはおすすめです。

コスパが良いエリア BEST3

文京区で一人暮らしのまとめ

ポイント

  1. 区内全域が山手線の内側。地下鉄も多数走っていてアクセスが良い。
  2. 学校や病院が多く、繁華街が少ないので、治安の良さは都内トップクラス。
  3. 庭園や神社仏閣が多く、緑豊かで静かなエリアが多い。
  4. 家賃はやや高め。
  5. 坂が多く、物件の立地によっては通勤・通学での坂の上り下りがキツい。
ライター

23区を転々としている私ですが、文京区では今のところカサも自転車も盗まれていませんし、露出狂にも遭わず、カラスにも襲われていません。

家賃は高めですが、安心と利便性を選ぶなら文京区ですね!

 

不動産屋の選び方

最後に、コンビニよりも数が多いと言われている不動産屋の「選び方」をご紹介します。

住みたいエリアが決まっていますか?

もしあなたが、まだ具体的に引っ越すエリアを絞っていないのなら、 広範囲な地域に対応できる不動産屋に相談した方がよいかもしれません。

日本全国や、都内全域など、広範囲を対象にした不動産屋の方が、「広く浅く」色んなエリアの物件を紹介してもらえると思います。

しかし、広範囲を対象にした不動産屋は、 1つずつのエリアの情報や物件については、あまり詳しくはありません。「広く浅く」情報を集めるには向いていますが、1つのエリアに絞って深掘りしていくには不向きです。

もしあなたが「ここに住みたい!」と思うエリアを決めているなら、その地域に強い不動産屋を選ぶことをおすすめします。

地元にいないとわからない情報がある

その地域に強い、つまり地元密着の不動産屋であれば、より「深い」情報を手に入れることができます。地元にいないとわからないローカル情報はもちろん、地元のオーナー様との繋がりで、他の不動産屋では知り得ない物件情報を聞くこともできるでしょう。

文京区に強い不動産屋といえばベステックス。文京区に特化した不動産会社として14年以上営業し、スタッフのほとんどが文京区在住。区内の物件はもちろん、 周辺環境や街の情報も熟知しています。

入居後のサポートもバッチリ

ベステックスは文京区内で自社で管理している物件は3,000戸以上。地元商店会や消防団にも参画し、地元の方とも距離が近い不動産屋です。

お部屋探しだけでなく、入居後の手厚いサポートができるのは地域密着の不動産屋ならでは。会社も店舗も文京区の本郷三丁目にあり、東大本郷キャンパスにも近いというご縁で、数多くの東大生の方にもご利用いただいております

もし文京区で賃貸物件をお探しであれば、お部屋探しのナビゲーターとして是非ベステックスをご活用ください。

文京区で賃貸マンション、アパート、事務所や店舗をお探しなら、文京区に特化して圧倒的な情報量を持つ、地域密着型の不動産会社「ベステックス」がおすすめ。

区内の自社管理物件数も3,000戸以上だから、空き物件の情報が早くて豊富。営業マンは親切丁寧な対応で、車での内見案内も可能です。

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