東大前の住みやすさ、治安、一人暮らしのおすすめ度を徹底解説!

東大前トップ

毎年発表される「住みたい街(駅)ランキング」。結果を見て「確かに」「意外!」「嘘だろ」「むしろ住みたくない」等と言い合うのはなかなかおもしろいものです。

さて、その住みたい街(駅)ランキングには決して入らないのに、異様な人気の高さを誇る駅が文京区にはあります。それが【東大前駅】です。

駅前は驚くほど簡素で、交通アクセスもさしてよくありません。そんな東大前駅の人気の秘密は駅自体ではなく、その地域にありました

今回はそんな「東大前駅」周辺の住みやすさを大調査!文京区の不動産屋ベステックスの営業スタッフによる解説とあわせてご紹介していきます!

営業

不動産屋から見た東大前のよいところ・イマイチなところや、お部屋探しをするときに知っておきたいポイントも解説しています!

 

この記事を書いた不動産屋「ベステックス」の評判や他の不動産屋との違いはコチラ↓

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営業・森

この記事の頼れる営業

森 秀一

ベステックス本郷三丁目駅前支店の店長。不動産営業歴8年。前職がカメラマンという異色の職歴。物件の賃貸だけでなく売買も担当し、不動産全般について造詣が深い。細かな気遣いが光る営業スタイルで「また森さんにお願いしたい」とリピーターのお客様も多い。

ライター

この記事を書いた人

玉井 桃子

ベステックス専属ライター。文京区在住在勤。取材では車や電車を使わず、自転車と徒歩で細い路地からスーパーの鮮魚売り場までくまなく巡る。お絵かきツールIllustratorの使用歴12年で、イラストでの図解を得意とする。

東大前駅の概要

地図
所属路線 東京メトロ南北線
隣接駅 後楽園東大前本駒込
住みやすさ
一人暮らし
おすすめ度

あまり栄えていない駅前

南北線【東大前駅】は小さな駅で、周辺もあまり栄えていません。利用できる路線も南北線だけなので、駅としての魅力は薄めの駅です。

シャッター街
駅近くはシャッターの閉まった店舗も多い

ベステックスの営業スタッフに「東大前駅って何があるんですか?」と聞いたところ、

営業

えっ、東大前駅……?

 

と言ったきり長考に入ってしまいました。そ、そんなになんもないですか……。

住みたい理由は「学校」

不動産屋スタッフをも黙らす東大前駅ですが、意外にも周辺の物件は人気が高くなっています。その人気の理由は「学校」です。

大人気の公立学校がある

東大前駅周辺は、文京区内でもトップクラスの人気を誇る公立学校【誠之小学校】と【第六中学校】の校区。

その人気はすさまじく、区外はもちろん地方から校区内へ引っ越してくる方も珍しくありません。ベステックスにいらっしゃるお客様でも「誠之小学校区で探しています」という子育てファミリーは本当に多いです。

第六中学校
公立中学校らしからぬ佇まいの第六中学校

東京大学に近い

東大前駅はその名の通り、東京大学の目の前にあります。

農正門
東大【農正門】

東大には複数の最寄り駅がありますが、東大前駅の魅力は「静かで落ち着いた環境」。他の最寄り駅と比べると利便性は劣るものの、大学近くの静かな環境で勉強に集中したい東大生から人気を集めています

大学周辺には学生向けの飲食店が多く、治安もよいため、一人暮らしのおすすめ度は高めです。

家賃相場

部屋種別 平均家賃
1K 8.5万円
1LDK 14.9万円
2LDK 19.7万円

文京区内の15駅中2番目の安さ

安い順 駅名 1Kの平均家賃
1 千駄木 8.4万円
2 東大前 8.5万円
3 新大塚 8.6万円
4 本駒込 8.7万円
5 千石 8.8万円
6 白山 8.9万円
7 根津 9.0万円
7 護国寺 9.0万円
9 春日 9.3万円
9 江戸川橋 9.3万円
9 茗荷谷 9.3万円
12 後楽園 9.5万円
13 湯島 9.9万円
14 本郷三丁目 10.3万円
15 御茶ノ水 12.0万円

東大前の1Kの家賃相場は、文京区内の15駅中2番目の安さです。

都心からやや遠く、駅自体の利便性も高くないことから、価格が抑えられているようです。

住みやすさ

住みやすい点・住みにくい点

東大前について、現地取材の結果とお客様からのクチコミ、また不動産屋として見た「住みやすい点」と「住みにくい点」をまとめました。

住みやすい点

  • 治安がとてもいい
  • 静かで落ち着いた環境
  • 高台で安定した地盤
  • 家賃が安い

住みにくい点

  • 駅前に大きなスーパーがない
  • 飲食店もない
  • 主要駅へのアクセスに乗り換えが必要

東大前駅周辺は「駅はしょぼいけど、治安がよく静かで落ち着いた環境」という評価のようです。

駅前
駅前には学校とオフィス、マンションが並ぶ
駅前らしい賑やかさはない

さて、続いては気になる治安・地盤・交通利便性・周辺環境について詳しくご紹介していきます。

治安

治安

治安は良好

こちらの地図は、昨年1年間の文京区周辺の犯罪発生状況を表すマップです。犯罪発生件数が多いところから、赤、橙、黄、黄緑、緑で区分けされています。

こちらを見ると、東大前駅周辺は件数が少なく、大変治安がよいことがわかります。

地盤

地盤

高台の安定した地盤

上の図は文京区周辺の地形図で、標高の高いところが濃い緑色、低いところが薄い緑色です。一般に、まとまって濃い緑色になっているエリアが高台の安定した地盤とされれています。

こちらを見ると、東大前駅周辺はまさに濃い緑色、高台の安定した地盤であることがわかります。地震や水害のリスクも少ないでしょう。

交通利便性

駅名 所要時間
池袋駅 約20分(乗換1回)
新宿駅 約27分(乗換1回)
東京駅 約27分(乗換1回)
新橋駅 約28分(乗換1回)
渋谷駅 約33分(乗換1回)

東大前駅には南北線しか通っていませんが、山手線の内側とあって、都内の主要駅へのアクセスはそう悪くありません。池袋なら約18分、新宿や東京にもだいたい30分程で行けます。

立地によっては複数路線・駅利用可

東大前駅のある南北線は、西に三田線、東に千代田線、南に丸の内線・大江戸線が走っています。駅も狭い範囲に密集しているため、たいていの物件には東大前駅以外の駅も利用可能です。

白山駅
三田線【白山駅】は東大前駅から徒歩10分程

東大前駅にお店がないので、もうひとつの最寄り駅近くで買い物や食事をしている方も多いようです。

周辺環境

東大前駅の周辺環境について、現地で撮ってきた写真をまじえてご紹介します!

買物はちょっと不便

東大前駅周辺には大きなスーパーはありません。大通り沿いに【ミニピアゴ】や【まいばすけっと】といったミニスーパーや、八百屋さんがあります。

まいばすけっと
まいばすけっと
お財布に余裕があるなら八百屋さんへ

普段の買い物ならミニスーパーも悪くはありませんが、やはり品揃えや品質はちょっと物足りないところも。価格帯も決して高くはないものの、特段安くもありません。

品質の高い野菜を買うなら八百屋「渋木商店」がおすすめ。価格帯は正直高めで

ライター

小松菜が普通のスーパーの倍の値段……!?

 

と驚かないこともないですが、八百屋さんらしい立派な野菜や果物が多いのが魅力です。普段使いはできなくても、ここぞというときの料理には使いたいですね!

八百屋
お店の野菜を使ったイタリア料理店も併設
白山駅まで足を伸ばすと便利

自炊で節約したい、凝った料理を作りたい、食べ盛りの子供たちにたくさん食べさせたい、という方には白山駅の【コープみらい】がおすすめ。東大前駅から歩いて10分程、坂を下らずに行けますし、品揃えも良好、価格帯も安めです。

コープみらい

白山駅にはドラッグストアや100円ショップもあるので、日用品の買い物にも便利です。

東大農学部と工学部が近い

東大の本郷・弥生キャンパスは敷地が広大で、学部棟ごとに最寄り駅も異なります。

東大前駅から近いのは農学部と工学部。東大のシンボルである「赤門」からはやや距離があり、丸ノ内線・大江戸線【本郷三丁目駅】の方が最寄りです。

赤門
東大前駅から赤門までは徒歩10分程

「東大前」の語感に騙されないようご注意ください。

ライター

毎年東大入試の日に東大前駅で絶望している学生を見かける(東大の文系学部の入試は駒場キャンパスのある駒場東大前駅が最寄り)という噂を耳にしましたが……都市伝説ですよね……?

 

子育て環境

誠之小学校を含む5つの小学校区

小学校区

東大前駅周辺の小学校区

  • 誠之小学校
  • 駒本小学校
  • 汐見小学校
  • 根津小学校
  • 湯島小学校

東大前駅周辺は、駅西側のほとんどが誠之小学校区で、その他の北・西・南の一部が駒本小学校・汐見小学校・根津小学校・湯島小学校の校区に該当するエリアです。

大人気!誠之小学校

文京区には「3S1K」と呼ばれる特に人気の高い公立小学校があり、その3S1Kの中でもさらに人気が高いと言われている誠之小学校

現在校舎を改築中ですが、完成する2021年以降にはさらに人気が高まることが予想されます。

誠之小学校
改築中の誠之小学校
完成までは仮校舎で授業を行う

人気の理由は?

そもそも、なぜ誠之小学校はこんなにも人気なのでしょうか?元々文京区は教育意識が高いファミリー層が集まる地域ではありますが、その中でも飛びぬけて人気があります。

その人気差は児童数からも明らかです。

令和元年5月時点での誠之小学校の児童数は682名。学級数は3~4クラスあります。一方、同じ文京区の大塚小学校は222名。学級数は1~2クラスです。同じ区内で3倍も児童数が違います

順位 小学校名 児童数
1 窪町小学校 798
2 千駄木小学校 725
3 誠之小学校 682
・・・
18 根津小学校 289
19 明化小学校 287
20 大塚小学校 222

誠之小学校の人気の理由として、大きく3つ考えられます。

エリートルートへの第一歩

ひとつには、誠之小学校は第六中学校へ続くエリートルートへの第1ステップということ。

文京区の小学校は私立中学の受験率が高く、誠之小学校も例外ではありません。しかし、第六中学校は「私立に落ちても六中に行けばいい」と言われ、私立に負けず劣らず人気が高い学校なのです。

第六中学校は本郷通りを挟んで東大の正面にあります。地下1階、地上7階という公立中学校とは思えない立派な校舎が特徴です。

第六中学校
ライター

校内の施設も充実していて、校庭は人口芝、体育館は冷暖房完備、プールは開閉式の屋根付き、女子トイレには乙姫付きだそうです。
わ、私の知っている中学校じゃない……

 

東大が近いこともあり、現役東大生による学習サポートを受けられる「六中応援塾」なる取り組みも行われています。進学実績もよく、都内トップの名門校【都立日比谷高校】への進学者も多数輩出しているんだとか。

誠之小学校→第六中学校→日比谷高校→東京大学

というエリートルートを目指して、まずは誠之小学校へ、と考える親御さんも多いようです。

人気が人気を呼んでいる

人気の理由のふたつめには、「人気があるから人気がある!」ということ。

ライター

鶏が先か卵が先か、みたいな話になりますね

 

わざわざ引っ越してくるほど教育意識の高い家庭が集まる学校です。子供たちもきっと勉強熱心なことでしょう。そんな教育熱の高い環境に我が子を置きたいと思う親御さんも当然いるわけです。

公立学校である以上、カリキュラムの大きな違いはないはずですから、このように「人気が人気を呼んでいる」面も大いにあると思います。

児童数が多い学校に入れたい親心

また、教育意識の高低によらず、子供を児童数の多い学校に入れたいという親御さんは多いようです。

先述した通り、誠之小学校は1学年3~4クラスあります。

1学年が1クラスの少人数であれば、全員が顔見知りでアットホームな雰囲気かもしれません。しかし、イジメにあったりクラスに馴染めなかったりするケースを考えると、一度もクラス替えがないのはリスクでもあります。

「できるだけ人数の多い学校に入れよう」と思うのが親心。結果、人気のある学校へさらに人が集中していったのではないでしょうか。

4つの認可保育園

東大前駅周辺(500m圏内)の保育施設

認可保育園 区立向丘保育園
区立根津保育園
こころの保育園文京西片
保育所まぁむ東大前園
★2020年4月開園予定
(仮称)明日葉保育園西片園

東大前駅周辺は4つの認可保育園があり、2020年4月にはさらに1園新しく開設される予定です。

遊び場は少ない

東大前駅周辺(500m圏内)の子連れお出かけスポット

  • 白山東児童館
  • 根津児童館
  • 向丘育成室

東大前駅周辺は学校かオフィス、住宅地が占めていて、子供が思いっきり走り回れるような大きな公園はありません。住宅地の隙間を縫うように小さな公園が点在しています。

公園
目の前がすぐマンションの裏手になっている公園

意外と穴場の東京大学

お子様を連れてお出かけするなら東京大学が意外と穴場です。

東大正門
東大正門

構内は緑が多く、正門から続くイチョウ並木は観光名所にもなっています。安田講堂前の芝生の広場でピクニックをしたり、三四郎池でカメや鯉を眺めたりと、楽しみ方も多種多様です。

学食は格安で、子供用のメニューなどはありませんが、いつもわいわいと賑わっていて子供が多少騒いでもあまり気にされません。

東大学食
注文前にメニュー画面でカロリーやアレルゲンを確認できる

車通りもほとんどなく、小さいお子様連れでも安心してお散歩できるスポットです。

ライター

東大を歩きながら子供に「あなたもいずれこの学校に通うのよ……」と言い聞かせていたら、いずれ効果が出るかもしれません!

 

小児科医院多数

東大前駅周辺(500m圏内)の小児科

クリニック 須崎医院
田代医院
似鳥クリニック
病院 日本医科大学付属病院

東大前駅周辺には上記のクリニック・病院があります。

日本医科大学付属病院は、大学付属病院ながら、小児科は受診予約不要。入院や救急診療の場合は、できれば事前に連絡をするように、とのことです。

日本医科大学付属病院
日本医科大学付属病院

いざというときに大きな病院が近くにあると安心ですね!

お部屋探しのポイント

ベテラン不動産営業マンが伝授する、東大前駅周辺でお部屋を探す際のポイントをご紹介いたします。

ちょっとしたポイントですが、頭に入れておけば、お部屋探しがよりスムーズにいくこと間違いなしです!

白山駅寄りが便利

繰り返しになりますが、東大前駅はあまり栄えていません。「なんもない」と言われるタイプの駅です。

そこでおすすめしたいのが、東大前駅と白山駅の間のエリア。特に本郷通りから白山駅方面に続く通り沿いは、本郷通りほど車通りは多くなく、比較的静かな環境が特徴です。

本郷通りから白山駅方面に続く通り

東大前駅と白山駅のどちらにもアクセスしやすく、坂道もないので自転車でも楽々です。

白山駅には大型スーパーやドラッグストアがあり、飲食店も多くあります。東大前駅の物足りなさを補いつつ、東大や誠之小学校・第六中学校にも通いやすいエリアが「白山駅と東大前駅の間」なのです。

「学区」で選ぶなら決断力が大事

誠之小学校区はファミリー物件の激戦区です。多少狭かったり築年数が古かったりしても決まるのがこのエリア。

よく「不動産屋に『早く決めないと物件がなくなっちゃいますよ!』と煽られた」なんて話を聞きます。契約を急かすための嘘と思われているこの煽り文句ですが、こと誠之小学校区においてはあながち嘘でもありません。

ベステックスに問合せいただくお客様にも「誠之小学校区で空きが出次第連絡してください」という方は多く、常に空き待ちが発生しているような状況です。それだけ競争率が高いのです。

もちろん決して安い買い物ではありませんから慎重を期すべきではありますが、「学区」を最優先とするなら、あまり悩み過ぎずズバッと決断する力も必要になります

まとめ

東大前の特徴

  1. 東大前駅はあまり栄えていない
  2. 静かで落ち着いた環境で暮らしたい方にはピッタリ
  3. 「学校」狙いで住みたがる人が多い
  4. 利便性を求めるなら白山駅寄りがおすすめ
  5. 誠之小学校区は激戦区。物件探しには決断力が必要

下記をクリックすると、このエリアの物件一覧をご覧いただけます。

東大前駅周辺の賃貸物件一覧

ライター

東大付近を歩いている若者はみんな頭がよさそうに見える不思議!

 

東大前と条件や環境が似ている駅

最終更新日:2020年1月7日
※記載内容は掲載当時のものです


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東大前の賃貸物件探しのご相談は

最後までお読みいただきありがとうございました。当記事は、文京区の不動産物件に徹底的に詳しいベテラン営業マンと、文京区に在勤在住のライターが協力して作成しました。

記事を読んで、「東大前で新居を探してみようかな」「文京区に住むのっていいかも」と思った方は、お気軽にお問い合わせください。もちろん、店舗へ直接お越しいただくのも大歓迎です♪

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