「千石ってどんな街？」
「千石って住みやすいの？どんな物件があるの？」
この記事はそんな方へ向けて書いています。
東京には「何もない」と言われる駅があります。駅を出たら荒野が広がっているわけでもないのに、なぜか「何もない」と言われる。要するに栄えていないんと、そう言われてしまうんですね。
千石は「何もない」地味な駅です。駅前に商店街や駅ビル、目ぼしいレジャースポットはありません。しかし、「何もない」のは、住む場所としてはむしろ長所とも言えます。
不動産屋の言う「閑静な住宅街」とは、つまり「何もない」場所なのです。静かに暮らしたいなら、「何もない」駅は実はおすすめです。
この記事では、文京区に特化して14年以上営業している不動産屋 ベステックスの情報ネットワークを活かして、千石の住みやすさ、治安、家賃相場や、賃貸物件探しのポイントをご紹介します。お部屋探しの参考にしてください。
この記事を書いた不動産屋「ベステックス」の評判や他の不動産屋との違いはコチラ▼
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この記事の頼れる営業
藤吉 賢人
文京区民として、物件情報と共に近隣のお買い物施設や地域のイベントについてもご紹介させて頂きます！
この記事を書いた人
元田 敦士
ベステックスのWEBライター。文京区の住環境やグルメ・プレイスポットに焦点を当てた記事を中心に文京区をご紹介します！
千石駅の概要
千石は都営三田線の駅で、文京区の北部にあって、JR山手線の巣鴨駅や駒込駅の南にあります。巣鴨駅と駒込駅は豊島区にななります。
| 所属路線 | 都営三田線 |
| 隣接駅 | 巣鴨－千石－ 白山 |
| アクセス | |
| 住みやすさ |
千石の駅前は【不忍通り】と【白山通り】という大きな道路が交差し、車通りが大変多くなっています。
アクセス
隣の巣鴨駅が便利
千石駅を通る三田線は、板橋区方面と都心を結ぶ地下鉄ですが、池袋や東京、新宿等の都内のターミナル駅には直接行くことができず、乗り換えが必要です。
| 駅名 | 所要時間 |
|---|---|
| 池袋駅 | 約15分（乗換1回） |
| 新宿駅 | 約23分（乗換1回） |
| 東京駅 | 約26分（乗換1回） |
| 新橋駅 | 約27分（乗換1回） |
| 渋谷駅 | 約30分（乗換1回） |
千石駅の周辺に住むなら活用したいのが、三田線で1駅の【巣鴨】。徒歩でも千石駅から10分で行くことができます。
巣鴨からは、池袋や新宿、渋谷まで山手線で1本。さらに山手線は、三田線に比べて終電が20～30分遅いのも嬉しいポイントです！
巣鴨駅から徒歩圏内の物件なら、あともう1杯飲んで帰れます。なんだかお得な気分ですね！
のんびり行くならバスもいい
天気が悪い日や荷物が多い時、階段の上り下りが面倒な時はバスが便利。日中ならだいたい15分間隔で来るので、本数も多いです。
千石駅からは上野や池袋、浅草方面へのバスも運行しています。
近距離ならまだしも、遠くに行くなら電車の方が早いですが、個人的には、時間と気持ちに余裕がある時は、のんびりバス移動もおすすめです。
地下鉄と違って外の景色が見えるので、
「あの行列は何だろう？ラーメン屋かな？」
「へぇ～、こんな桜がキレイな所が近くにあったんだ」
なんて思いがけない発見があって、なかなか面白いですよ。
家賃相場
| 部屋種別 | 平均家賃 |
|---|---|
| 1K | 8.59万円 |
| 2LDK | 21.8万円 |
千石の1Kの家賃相場は8.59万円で、文京区内の15駅中、11番目の安さです。千石駅には三田線しか通っておらず、駅としての魅力が今イチなためか、他の駅と比べても安めの価格帯です。
文京区内15駅の家賃比較
| 高い順 | 駅名 | 1Kの平均家賃 |
|---|---|---|
| 1 | 御茶ノ水 | 10.38万円 |
| 2 | 湯島 | 10.36万円 |
| 3 | 根津 | 9.6万円 |
| 4 | 江戸川橋 | 9.51万円 |
| 5 | 本郷三丁目 | 9.37万円 |
| 6 | 東大前 | 9.3万円 |
| 6 | 茗荷谷 | 9.3万円 |
| 7 | 後楽園 | 9.22万円 |
| 8 | 春日 | 8.94万円 |
| 9 | 新大塚 | 8.79万円 |
| 10 | 護国寺 | 8.62万円 |
| 11 | 千石 | 8.59万円 |
| 12 | 白山 | 8.56万円 |
| 13 | 本駒込 | 8.41万円 |
| 14 | 千駄木 | 8.41万円 |
本駒込6丁目は高級住宅街「大和郷」
家賃が安めの千石駅周辺ですが、例外があります。それは、北東側の文京区本駒込6丁目、通称「大和郷（やまとむら）」と呼ばれるエリアです。
大和郷は、東京都心では渋谷区の松濤や、港区の広尾と並ぶ高級住宅街で、賃料も高めでグレードの高い物件が多いです。
今までに、歴代首相が3人も居を構えたというこのエリアは、昔から政治家・官僚・実業家・学者といったアッパークラスの方が多く住んでいました。昔は「大和郷で組閣ができる」と言われたほど！
今も都心では稀に見る道の広さはそのままに、由緒のある土地らしい落ち着いた風情が一帯に漂っています。
庭付きの立派な一戸建てが多い大和郷ですが、2017年にはなんと、47億5000万円！の豪邸が売り出されたことが話題になりました。
敷地面積286坪！間取は驚異の13LDK！本当のお金持ちはスケールが違いますね！きっと家の中をセグウェイで移動したりするのでしょう。
白山通りの西側は家賃安め
千石駅の周辺が全て、大和郷並みの高級住宅街というわけではありません。白山通りの西側の「文京区千石」は家賃が安めで、1Kで6万円台から、2LDKで20万円を切ったりするような物件もあります。
特に、ファミリー向けの物件は「千石」と「大和郷」の違いが激しく、 千石は2LDKの平均家賃が17万円なのに対して、 白山通りの東側、大和郷は23.8万円！白山通りを挟んで、家賃相場も雰囲気も大きく変わります。
住みやすさ
駅近の一人暮らし向け物件が多い
単身者向けの物件は大通り沿いに多く建ち並んでいます。駅前が商業エリアでない分、住宅地が広く、駅近の物件が多いのも嬉しいポイント。
治安や地盤がよく、家賃が安いので、一人暮らしのおすすめ度は高めです。駅前こそ閑散としていますが、少し歩けば買い物ができる所はあります。
駅前はあまり栄えていない
駅前はコンビニや飲食店がポツポツと並んでいるくらいで、駅前らしい賑やかさはありません。
大通りの裏手に小さな商店街はありますが、シャッターが下りている店舗が多く、ちょっと活気に欠ける印象。こういうところが「何もない」と言われてしまうのでしょうか…。
お買い物は隣駅の巣鴨まで足を延ばすか、駅から徒歩3分の複合ショッピングセンター【文京グリーンコート】を利用する方が多いようです。
何でも揃う文京グリーンコートが便利
千石駅から徒歩3分、六義園の少し南にある「文京グリーンコート」は、オフィス・店舗・高層住宅から構成された複合施設です。ここがかなり便利！
スーパー【ピーコック】やドラッグストア【ウエルシア】、各種飲食店に書店、クリーニング店、郵便局や銀行ATM、内科クリニックに歯科医院、さらにはフィットネスクラブや整体サロンまで、とにかく何でも揃っています。
駅前のさみしさを補って余りある充実っぷりです。
価格帯もそう高くなく品揃え・品質は◎
飲食店もイタリアン・そば・中華・焼肉とバリエーション豊かで、近隣の主婦の方も、お子様やママ友と連れ立って利用しているようです。
オフィスビルでもあるので、平日昼間の利用客は主婦層とサラリーマン・OLの方が半々といった印象でした。駐輪場や駐車場も完備されています。
チャイルドシート付のママチャリがたくさん
便利で賑やかな巣鴨駅まで徒歩10分
「おばあちゃんの原宿」としてテレビ番組でもしょっちゅう紹介されている巣鴨は、千石駅とは対照的な雰囲気。お店が多くてとても賑やかなエリアです。
観光スポットとしても有名なのが【巣鴨地蔵通り商店街】。 シニア向けの洋品店や純喫茶、和菓子屋さんがたくさん並んでいます。
お煎餅や大福の食べ歩きもできたりして、浅草や上野にもちょっと似た感じの、「下町の観光地」といった雰囲気です。
普段のお買い物なら、駅からすぐのところにある【サミットストア】か【西友】が便利。
サミットストア
サミットストアは巣鴨駅の目の前にあるスーパーです。価格帯は安く、セルフレジが導入されていて、支払いもスムーズ。
ハイテクな一方で、エスカレーターの速度を遅めに設定するという、高齢者への配慮も。素晴らしい気遣いですね！
西友
巣鴨駅から裏手にまわった所にある西友は2階建て。地下は食料品、1階は婦人服・日用品、2階では紳士服・子供服・文具・玩具・寝具・家電と、幅広い商品を取り扱っています。
大型テレビや冷蔵庫まで売っていたのには、さすがに驚きました。
サミットより売り場が広く、やや品揃えがいい印象です。全体的に価格は安め。こちらもエスカレーターは遅めに設定しているそうです。
巣鴨は便利なだけでなく、お年寄りに優しい街なんですね。
千石の住みやすさのまとめ
千石について、現地取材の結果とお客様からのクチコミ、また不動産屋として見た「住みやすい点」と「住みにくい点」をまとめました。
- 治安がとてもいい
- 大通りの裏手は静かで落ち着いた環境
- 山手線の巣鴨駅が徒歩圏内
- 六義園や千石緑地といった緑が多い
- 何でも揃う文京グリーンコートがあって便利
- 駅前が栄えていない
- 交通量が多く、車通りが激しい
- 物件が密集して建っているため、昼間でも暗い
千石は「駅前は栄えていないが、その奥には閑静な住宅街が広がっている」エリアです。
少し歩けば六義園や千石緑地といった緑が豊かなスポットもあり、古くから住みやすい場所として知られていることも頷けます。
駅前があまり栄えていないので、物件の立地が巣鴨駅やグリーンコートといった買い物スポットに近いかどうかが、このエリアの住みやすさを左右するでしょう。
治安・地盤
治安はとても良い
上の図は、昨年1年間の文京区周辺の犯罪発生状況を表すマップです。犯罪発生件数が多い順に、赤、橙、黄、黄緑、緑で色分けされています。これを見ると、千石駅の周辺は全て緑色で、犯罪発生件数が少なく、治安がとても良いことが分かります。
さらに駅前に【千石一丁目交番】、不忍通り沿いには【駒込警察署】【上富士前交番】と、交番や警察署が3箇所もあるので、より安心な環境が整っています。
ただ、北西の巣鴨駅付近は繁華街ですので、若干犯罪発生件数が多く、千石駅周辺ほど治安は良くないようです。
巣鴨には商店街や大型スーパーがあって便利ですが、特に夜遅い時間に行く時は気をつけた方がいいかもしれません。
高台の安定した地盤で、地震や水害の心配は少ない
上の図は文京区周辺の地形図で、標高の高い所が濃い緑色、低い所が薄い緑色です。一般に、まとまって濃い緑色になっているエリアが高台の安定した地盤と言われています。
これを見ると、千石駅周辺は高台の安定した地盤で、地震や水害の心配は少ない地域であることが分かります。
文京区にしては珍しく坂道が少なく、徒歩や自転車での移動も楽です！
子育て環境
「千石の賃貸物件探しのポイント解説」は記事後半です！子育て情報が不要な方は↓のボタンを押して先にお進みください。
昭和小学校を含む4つの小学校区
千石駅周辺の小学校区
| 駕篭町小学校 | 明化小学校 |
| 林町小学校 | 昭和小学校 |
千石駅周辺は駕篭町・明化・林町・昭和小学校の4つの校区のエリアです。特に昭和小学校は校舎も新しく、文京区で特に人気の高い「3S1K」の一角。
ベステックスにいらっしゃるお客様でも「昭和小学校区で探しています」という方も多いです。
7つの認可保育園
千石駅周辺（500m圏内）の子育て施設
| 認可保育園 | 区立本駒込西保育園 |
| 区立千石保育園 | |
| キッズソフィア・白山保育園 | |
| アスク本駒込保育園 | |
| ベネッセかごまち保育園 | |
| ベネッセ千石保育園 | |
| キッズパートナー文京千石 | |
| ★2020年4月開園予定 （仮称）千石すきっぷ保育園 |
|
| 小規模保育園 | キッズパートナー文京駕籠町 |
千石駅周辺には7つの認可保育園があり、2020年4月にはさらにもう1件の開園が予定されています（認可外保育園は駅近くにはないようです）。
駅からほんの数分の保育園も多く、共働きの方でも利用しやすい環境です。
子供の遊び場は充実！
千石駅周辺（500m圏内）の子供も利用できる施設
| 千石児童館 | 千石図書館 |
| 六義公園 | フレーベルこどもプラザ |
外で遊ぶなら六義公園へ
千石の住民はファミリー層が多く、子供の遊び場やお出かけスポットも充実しています。外で思いっきり遊ぶなら【六義公園】がおすすめ。
入園料が必要な庭園「六義園」のすぐ横にある「六義公園」は、2019年に改修工事が行われ、遊具もキレイにリニューアル。芝生のエリアやじゃぶじゃぶ池（夏季のみ）も新設され、幼児から小学生まで無料で楽しめる公園になりました。
背の高い木が多く、ほどよく木陰があるのも有難いポイント。取材に行った日は12月頭で、子供達がイチョウの落ち葉を集めて遊んでいる、ほほえましい光景も見られました。
隣の六義園の紅葉も少しだけ見えるので、ちょっぴり得した気分にもなります。
室内で遊ぶならフレーベルこどもプラザへ
室内で過ごせるお出かけスポットなら【千石図書館】や【千石児童館】といった区の施設もありますが、一番のおすすめは【フレーベルこどもプラザ】です！
フレーベルこどもプラザは、「アンパンマン」や「キンダーブック」でお馴染みの出版社「フレーベル館」が開設した、子どもの室内遊び場です。
おもちゃやボールプールで遊べる他、出版社らしく300冊ほどの絵本も自由に読めるようになっています。会費（子供1人300円／年）さえ払えば利用料は無料！
スタッフの方いわく、「定員制ですが、午後は比較的空いています」とのことでした。
都心の子ども達に遊び場を、そして、孤独を感じる子育てママ達に憩いの場を提供するために作られたこの施設。是非親子で利用したいスポットですね。
小児科医院が多数ある
千石駅周辺（500m圏内）の小児科
| クリニック | 橋本こどもクリニック |
| グリーンコート内科クリニック | |
| 近藤クリニック | |
| 光永クリニック | |
| 千葉医院 | |
| 小児歯科 | にいくに小児・矯正歯科 |
| 小児皮膚科 | りくぎえん皮膚科 |
千石駅周辺は小児科医院も多く、子育てをしっかりサポートしてくれます。いざという時も安心な環境です。
千石のお部屋探しのポイント
では最後に、ベテラン営業マンが伝授する、千石でお部屋を探す時のポイントを2つご紹介したいと思います。
ちょっとしたポイントですが、頭に入れておけば、お部屋探しの参考になりますよ。
①千石駅と巣鴨駅の間が住みやすい
ファミリーにも一人暮らしにもおすすめなのが、千石駅と巣鴨駅の間のエリア。ここなら、静かで治安のよい文京区に住みながらも、買い物は便利な巣鴨へ、という「いいとこ取り」の暮らしが可能です。
巣鴨駅には商業施設【アトレヴィ】もあります。千石の文京グリーンコートも便利なのですが、やっぱり巣鴨のスーパーの方が何かと安いんですよね。
「山手線の外側の方が物価が安い」という話も聞きますし、生活費を節約したい方にもおすすめしたいエリアです。
②憧れの大和郷は物件数が少ないので長期戦覚悟
千石駅の周辺に住むなら、やっぱり憧れるのが高級住宅街「大和郷」と呼ばれる、千石駅の北東側のエリア（文京区本駒込6丁目）ですよね。
ベステックスの営業スタッフによると、「大和郷」という名前は知らなくても、「あの辺の落ち着いた雰囲気、いいですよね！」と物件を探しに来るお客様もいらっしゃるんだとか。
確かに道幅も広く区画整理されていて、ただの住宅地ではない雰囲気がヒシヒシと伝わってきます。歩いていると、庭付きの立派な一戸建てが目につきますが、賃貸マンションもあります。
特に六義園前の通り前には所謂「億ション」が並んでいて、エントランスから豪華なマンションが多いです。
それほど新しさはありませんが、分譲マンションらしく、設備も充実している物件ばかり。ベランダからは六義園ビューも楽しめます。
ただし、大和郷には長く住む人が多いためか、出てくる物件数が少ない傾向にあります。
「絶対このエリア！」と心に決めている方は不動産屋スタッフと密に連絡を取り、長期戦を覚悟する必要がありそうです。
千石駅のおすすめ賃貸
千石駅のおすすめ単身向け賃貸
カージェ文京千石
千石駅徒歩4分＆巣鴨駅徒歩7分の好立地！2021年築の築浅の物件です！
エスティメゾン千石
千石4丁目に佇む高級賃貸マンションです。文京区の絶景スポット【六義園】にも徒歩でアクセス可能な充実した住環境の物件です。
フォレンツタワー文京千石
キレイなエントランス♪オートロック・TVモニター付きインターホン・防犯カメラ完備で安心のセキュリティです！
まとめ
千石のポイント
- 千石駅周辺は閑静な住宅街。家賃相場は文京区の中では安い方に入る。
- 駅前は栄えていないので、買い物は巣鴨か文京グリーンコートへ。そこまでの距離も要検討。
- 治安は文京区の中でも特に良い。ファミリー世帯が多く、子育て環境も充実。
- 「文京区の治安や教育環境の良さ」と「山手線沿線の便利さ」を両立させたい方にはピッタリ
- 特におすすめは、千石駅と巣鴨駅の間のエリア
千石にはどんな物件があるのかご覧になりたい方は、下記をクリックしてください。
千石と条件や環境が似ている駅
以上、千石駅周辺の賃貸マンション探しに役立つ街情報でした。最後までお読みいただきありがとうございました。
最終更新日：2020年2月14日
※記載内容は掲載当時のものです
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