茗荷谷の住みやすさ、治安、一人暮らしのおすすめ度を徹底解説!

桜の名所「播磨坂」

文京区の中でも特に自然豊かなエリア、それが茗荷谷です。桜並木で知られる【播磨坂】をはじめ、【小石川植物園】に【教育の森公園】と、街の至る所に緑が多く見られます。

そのような環境のよさ、また名門校が多く、治安もいいことから、この地で子育てをしたいというファミリー層が多い地域です。

では一人暮らしに向かないのかというと、そんなことはありません。

茗荷谷駅は主要オフィス街である【大手町】や【銀座】、【霞が関】まで電車で10~15分程度。駅周辺も騒がしくない程度に栄えており、生活するには不自由しません。

また、茗荷谷駅からは【お茶の水女子大学】や【拓殖大学】が徒歩圏内。学生さんの中でも、満員電車が苦手な方、通学時間を削減したい方から特に人気があるのです。

このページではそんな「ファミリーにも一人暮らしの方にもおすすめのエリア・茗荷谷」の、

  • 交通事情
  • 家賃相場
  • 治安
  • 住みやすさ
  • 子育て環境

をご紹介していきます!

記事の後半では、一人暮らし向け・ファミリー向けそれぞれに「茗荷谷でおすすめの賃貸マンション」をご紹介します。茗荷谷が気に入りましたら、是非そちらもチェックしてみてください!

この記事の頼れる営業

森 秀一

ベステックス本郷三丁目駅前支店の店長。不動産営業歴8年。前職がカメラマンという異色の職歴。物件の賃貸だけでなく売買も担当し、不動産全般について造詣が深い。細かな気遣いが光る営業スタイルで「また森さんにお願いしたい」とリピーターのお客様も多い。

ライター

この記事を書いた人

玉井 桃子

ベステックス専属ライター。文京区在住在勤。取材では車や電車を使わず、自転車と徒歩で細い路地からスーパーの鮮魚売り場までくまなく巡る。お絵かきツールIllustratorの使用歴12年で、イラストでの図解を得意とする。

茗荷谷駅の概要

地図

茗荷谷駅は東京メトロ丸ノ内線の駅です。「茗荷谷」という地名はなく、周辺は駅の北西側の【大塚】、白山通りを挟んで北側の【小石川】、南側の【小日向】の3つのエリアに分かれています。

単身者向けの高層マンションは大塚エリアと春日通り沿いに多く、眺望の良さや利便性を求める方はそちらで探すのがおすすめです。

それ以外のエリアでは低層マンションが多く、静かで緑豊かな環境が魅力です。

それぞれのエリアに特徴がありますので、物件探しの際には駅からの近さだけでなく、「どのエリアに属するか」も大事なポイントになります。

交通事情

電車

丸ノ内線の路線図

茗荷谷駅はビッグターミナル【池袋駅】までわずか2駅!新幹線の発着駅でもある「東京駅」へも6駅、約11分です。茗荷谷駅自体には丸ノ内線しか通っていませんが、数駅であらゆる路線へ乗り換えることができます。

また、物件の立地によっては有楽町線【江戸川橋駅】、【護国寺駅】や大江戸線・三田線【春日駅】、南北線【後楽園駅】、三田線【千石駅】が徒歩圏内ということもございます。

バス

バス停

茗荷谷駅目の前の【春日通り】からは都営バスが2系列利用可能です。大塚駅から茗荷谷駅を経由して上野・錦糸町方面へ向かうバスは、平日日中なら5~10分間隔で運行しています。

池袋駅から茗荷谷駅を経由して東京ドーム方面へ向かうバスもありますが、こちらは1時間に2~3本と本数が少なめなので、利用時は注意が必要です。

地下鉄が張り巡らされている文京区ですが、駅から遠い場所へのアクセスはやっぱりバスが便利。意外と本数も多いので、積極的に活用してみましょう。

ご利用の際は、時刻表や運行状況、車両接近情報が確認できる東京都交通局が提供しているサービスが便利です。

徒歩/自転車/車

坂道

坂が多い文京区、茗荷谷も例外ではありません。駅前の春日通りを尾根のようにして、南北に下る坂が多くございます。

「坂道を歩くのが大嫌い!」という方が住むには向かないエリアかもしれません。自転車であれば電動自転車(か、強靭な足腰)が必須です。

車をお持ちの方であれば、南側の【小日向】エリアは避けた方がいいでしょう。小日向の道は細く入り組んでいるため、車での移動難度が高いです。

日常的に車を使いたいのなら大通り沿い、もしくは比較的街が新しくて道が広い北側の【小石川】エリアがおすすめです。

また、茗荷谷駅周辺は駐車場があまり多くありません。お客様をご自宅にお招きの際にはお気をつけください。

家賃相場

部屋種別 平均家賃
1K 9.3万円
2LDK 22.7万円

区内の平均的な家賃相場

高い順 駅名 1Kの平均家賃
1 御茶ノ水 12.0万円
2 本郷三丁目 10.3万円
3 湯島 9.9万円
4 後楽園 9.5万円
5 茗荷谷 9.3万円
5 江戸川橋 9.3万円
5 春日 9.3万円
8 護国寺 9.0万円
8 根津 9.0万円
10 白山 8.9万円
11 千石 8.8万円
12 本駒込 8.7万円
13 新大塚 8.6万円
14 東大前 8.5万円
15 千駄木 8.4万円

茗荷谷の家賃相場は、文京区の中でもやや高めです。ただ、乗換のできる駅ではないためか、東京駅寄りの 【御茶ノ水】 【後楽園】【本郷三丁目】等の他の丸ノ内線の駅と比べると安めの金額になります。

治安

駅前交番

茗荷谷駅周辺は治安のよい文京区内でも、特に治安のよいエリアです。女子大をはじめ学校が多くあるため、女性の一人暮らしでも安心の地域と言えるでしょう。駅前に交番があることも安心材料のひとつです。

また、駅付近にはパチンコ屋やゲームセンター、カラオケといった娯楽施設がなく、朝まで営業しているような居酒屋もほとんどありません。近くに大学はありますが、夜遅くまで学生が騒いでいることのない、落ち着いたエリアです。

住みやすさ

教育の森

茗荷谷駅周辺にはコンビニ、小型・大型スーパー、パン屋、ドラッグストア、100円ショップといった、日々の暮らしに必要なお店が揃っています。

駅前
茗荷谷駅前

【播磨坂】や【小石川植物園】、【教育の森公園】と、緑豊かな場所が多いことも大きな特徴です。特に小石川植物園は48,880坪と敷地がとにかく広大で、都心とは思えない景色を見られます。

播磨坂
播磨坂

このエリアの欠点としては、学生が多いわりに、食事が出来る場所、特に居酒屋が少ないことです。近所で食事を済ませたい、いろんなお店を飲み歩きたい、なんて方にはちょっと物足りないかもしれません。

また、生活用品以外の、いわゆるショッピングを楽しめるようなお店は「しまむら」ぐらいしかありません。しまむらで全身をコーディネートするか、後楽園か池袋まで足をのばす必要があります。

子育て環境

小学校事情

茗荷谷駅周辺の小学校区

  • 窪町小学校
  • 小日向台小学校
  • 大塚小学校
  • 金富小学校

茗荷谷駅周辺はだいたい70%くらいが窪町小学校区に含まれます。残り25%が小日向台小学校区、5%が大塚小学校区・金富小学校区です。

大人気!窪町小学校

窪町小学校

文京区には学校名のイニシャルを取って「3S1K」と呼ばれる特に人気の高い公立小学校があります。その「1K」が窪町小学校です。

営業

窪町小学校に子供を通わせるために茗荷谷へ引っ越してくるファミリーも珍しくありません

 

人気の理由のひとつは、有名中学校への進学率が高いこと。

学校側の教育意識も高く、卒業までに読ませたい「窪町小の100冊」を選定し読書習慣の定着を促す、家庭学習の時間として「学年×10分」を目安に定める等の取り組みを積極的に行っています。

校舎は2006年に建て替えられ、施設も新しくなっています。校舎の最上階にプールがあり、天井は開閉式でオール天候型。教室は廊下側の壁がなくフルオープンというモダンな造りになっています。

ライター

窪町小学校の児童数は文京区イチ!運動会等の行事は大変盛り上がると、保護者からも評判だそうです

 

3つの国立小学校

茗荷谷駅は

  • 筑波大学附属小学校
  • お茶の水女子大学附属小学校
  • 東京学芸大学附属竹早小学校

の3つの国立小学校の最寄り駅です。国立小学校は安い学費でハイレベルな教育を受けられると大変人気があります。

竹早小学校
竹早小学校

いずれの小学校も東京23区在住であれば受験可能なのですが、電車通学による子供の負担や通学費用を考えて、徒歩で通える範囲に引っ越してくるファミリーも多くいらっしゃいます

評判の高い学習塾が多い

文京区は中学受験率が高く、ファミリー層の多い茗荷谷駅周辺には特に中学受験に強い学習塾が集まっています。評判の高い学習塾があることも、茗荷谷がファミリーから人気を集める理由のひとつです。

保育園事情

茗荷谷駅周辺(500m圏内)の子育て施設

認可保育園 区立こひなた保育園
区立久堅保育園
小学館アカデミー茗荷谷保育園
ハッピーマム茗荷谷(小日向園・小石川園)
モニカ茗荷谷駅前園
茗荷谷ここわ保育園
認定こども園 お茶の水女子大学こども園

茗荷谷駅周辺は文京区内でも特に保育施設が多く、6つの認可保育園があります。

子連れお出かけスポット

茗荷谷駅周辺(500m圏内)の子連れお出かけスポット

  • 久堅児童館
  • 小石川図書館
  • 文京スポーツセンター
  • 教育の森公園
  • 播磨坂

遊び場充実!

茗荷谷周辺は子供を連れてお出かけできるスポットがたくさんあります。

公園は選び放題!
教育の森公園
教育の森公園

駅から5分ほどのところにある教育の森公園は、「森」と自称するだけあって、山手線の内側とは思えない程緑あふれる空間が広がっています。春は桜、秋は紅葉、夏には子供向けにじゃぶじゃぶ池も開放しています。1年を通して楽しめる公園です。

同じく広大な敷地の小石川植物園や、桜並木で有名な播磨坂の他、茗荷谷周辺には大小様々な公園がそこかしこにあります。「今日どこの公園に行く?」と悩めるのは茗荷谷に住む親子の特権ですね。

窪町東公園
窪町東公園
雨の日はスポーツセンターへ

雨の日は茗荷谷駅から徒歩5分、教育の森公園内にある【文京スポーツセンター】がおすすめ。

文京スポーツセンター

センター内には様々なスポーツができる施設があり、お子様も屋内プールやキッズスペース(未就学児用)が利用できます。

ライター

茗荷谷付近のコンビニには子供用のごはんや粉ミルク、絵本が置いてあるコーナーがあったりして、本当にファミリー層が多いんだなぁと感じます

 

茗荷谷でおすすめの賃貸マンション

利便性と治安のよさ、そして緑の豊かさに定評のある茗荷谷。

そんな茗荷谷エリアでおすすめの賃貸マンションを、「一人暮らし向け」「ファミリー向け」それぞれご紹介いたします!

▼一人暮らし向け(1R・1K)

▼ファミリー向け(2LDK・3LDK)

一人暮らし向け賃貸マンション5選

【駅徒歩1分】フォレストヒルズ小日向

フォレストヒルズ小日向の外観
間取 1R
交通 丸ノ内線 茗荷谷駅 徒歩3分

【フォレストヒルズ小日向】はなんと茗荷谷駅から徒歩3分!それも駅前の【春日通り】に面しているので、帰宅時間が遅くなってしまいがちな女性も安心の立地です。

建物自体にもオートロックやTVモニター付インターフォンが完備されており、セキュリティを重視する方にはイチオシの物件です。

フォレストヒルズ小日向のドア フォレストヒルズ小日向の収納

室内はコンクリート打ちっぱなしのオシャレな造り!人気のバストイレ別のお部屋です。

洋室は広めの7帖。収納はやや小さめではありますが、居室内とキッチン横の2箇所ございます。居室内の方を衣服、キッチン横の方を季節家電等、用途によって使い分けるのもよいかもしれません。

フォレストヒルズ小日向のキッチン フォレストヒルズ小日向の窓

キッチンはガスコンロが1口で調理スペースも狭く、凝った料理をするには向きません。しかしその他の室内設備は、浴室乾燥機や温水洗浄便座、エアコンとポイントを押さえており、一人暮らしをしっかりサポートしてくれます。

2019年春にクロス、フローリングの張替えが行われ、エアコンと温水洗浄便座も新品になりました。今まさにおすすめの物件です!

フォレストヒルズ小日向の詳細を見る


【18帖の1R】保坂レジデンス

保坂レジデンスの外観
間取 1R
交通 丸ノ内線 茗荷谷駅 徒歩6分

【保坂レジデンス】は茗荷谷駅徒歩6分、駅の南西部【小日向】エリアの物件です。小日向は狭く入り組んだ道路が多いエリアですが、物件前は2車線で歩道も整備されており、比較的広い通りとなっております。

【拓殖大学】や【お茶の水女子大学】へは大通りを渡らなくてもたどり着けますので、信号待ちがないのがストレスフリー。勉強に遊びに忙しい学生の方には有難い立地です。

また、有楽町線【護国寺駅】、【江戸川橋駅】も徒歩10分と近く、複数路線利用可能なところも嬉しいポイントです。

保坂レジデンスの部屋全体

お部屋は驚きの18帖!とにかく「広い!」の一言に尽きます。

備え付けの収納ボックスは可動式ですので、お部屋のレイアウトは自由自在。大型の家具も十分に置けるゆとりがございます。

保坂レジデンスの収納 保坂レジデンスの洗面

人気のバストイレ別で、独立洗面台も完備しております。

デメリットと言えば、浴室がシャワールームなので湯船がないところでしょうか。ただ、普段お湯を張ることがない方にとってはお掃除が楽ですので、かえってメリットであると言えるでしょう。

とにかく広い、開けたお部屋に住みたい方に特におすすめの物件です!

保坂レジデンスの詳細を見る


【播磨坂すぐ】EKハイツ小石川

EKハイツ小石川の外観
間取 1R
交通 丸ノ内線 茗荷谷駅 徒歩4分

【EKハイツ小石川】は茗荷谷駅徒歩4分、5階建ての物件です。

あの桜の名所【播磨坂】へは徒歩1分。播磨坂の中央部は緑道として整備されておりますので、桜の時期はもちろん、初夏から夏にかけての美しい緑を眺めながらのお散歩もおすすめです。

物件は春日通り沿いにございますが、お部屋は反対側に面しており車の騒音等はそれほど気になりません。

EKハイツ小石川のキッチン EKハイツ小石川の収納

お部屋は三面採光のワンルーム!通風良好です。

築年数はやや古くなっていますが、フルリフォームされ、室内は一新されております。

キッチンはIHコンロが1口のシンプルなタイプ。お手入れはカンタンですが、毎日キッチリお料理する方はちょっと物足りなく感じるかもしれません。

収納は押入れのような、中板で上下二段に区切られているタイプ。一人暮らしなら十分そうな収納量です。

EKハイツ小石川のトイレ EKハイツ小石川の部屋全体

バストイレ別・独立洗面台と、人気の設備も揃っております。独立洗面台はコンパクトなタイプですので、洗面用具や化粧道具等を置きたい方は別途収納を設置した方が、使い勝手がよいかもしれません。

播磨坂の四季を身近に感じたい方へ、特におすすめの物件です!

EKハイツ小石川の詳細を見る


【設備充実】ガラ・シティ茗荷谷

ガラ・シティ茗荷谷の外観
間取 1K
交通 丸ノ内線 茗荷谷駅 徒歩6分

【ガラ・シティ茗荷谷】は茗荷谷駅徒歩6分、駅の北西部【大塚】エリアの物件です。

大通りから1本入った立地にございますので、物件前の道路の交通量は少なめで、夜間も静かです。

ガラ・シティ茗荷谷の宅配ボックス ガラ・シティ茗荷谷のゴミ置き場

こちらの物件の売りは「さすが分譲賃貸!」と思わせる共用部分の充実っぷり!

オートロックや宅配ボックス、24時間ゴミ出し可能な専用ゴミ置き場、駐輪場、バイク置場と、「あると嬉しい」設備が目白押しです。

ガラ・シティ茗荷谷の部屋全体 ガラ・シティ茗荷谷のキッチン

お部屋は角部屋の二面採光。バストイレ別で、トイレにも窓があるのが特徴です。キッチンはグリル付2口ガスコンロで、お料理の幅も広がりそうです。お部屋の形はシンプルで、家具家電のレイアウトも難しくありません。

またこちらのお部屋は「家具家電付きプラン」がございますので、初期費用を抑えたい方、荷物を少なく引っ越ししたい方は是非ご利用ください。 充実設備で快適に暮らしたい方に特におすすめの物件です!

ガラ・シティ茗荷谷の詳細を見る


【公園目の前】ジョイシティ小石川植物園

ジョイシティ小石川植物園の外観
間取 1K
交通 丸ノ内線 茗荷谷駅 徒歩6分

【ジョイシティ小石川植物園】は茗荷谷駅徒歩6分。公園が目の前、小石川植物園も至近という、緑溢れるエリアの物件です。

こちらの物件の魅力はセキュリティの高さ。オートロックとTVモニター付インターホンに加え、共用部分には防犯カメラも設置しております。女性の方にも安心してお住みいただけます。

また、宅配ボックスや専用ゴミ置き場といった一人暮らしに嬉しい設備も揃い踏み。駐輪場は屋根付きですので、雨風で愛車が傷むこともありません。

ジョイシティ小石川植物園の部屋全体 ジョイシティ小石川植物園のバルコニー

お部屋は南東向き。目の前が公園で開けており、日当たり良好!浴室には乾燥機がございますが、天気のよい日はバルコニーに洗濯物を干してもよく乾きそうです。

キッチンにはグリル付2口ガスコンロを完備。お料理も捗ること間違いなしですね!

ジョイシティ小石川植物園の収納 ジョイシティ小石川植物園のキッチン

収納は居室にクローゼットがある他、キッチンの上下や玄関のシューズボックスと、ほしいところに複数個所備わっております。

特に玄関のシューズボックスには傘を立てて置けるスペースもあり、意外と散らかりがちな玄関の整頓に役立ちそうです。緑豊かな環境で静かに暮らしたい方に特におすすめの物件です!

ジョイシティ小石川植物園の詳細を見る


以上、「茗荷谷の一人暮らし向け賃貸マンション5選」でした!

物件情報は毎日追加・更新しています!他の物件も見てみたい方は、以下よりご覧ください。

茗荷谷の賃貸物件一覧を見る


ファミリー向け賃貸マンション3選

【播磨坂隣接】小石川パークタワー

小石川パークタワー外観
間取 1R~3LDK
交通 丸ノ内線 茗荷谷駅 徒歩9分
校区 窪町小学校

【小石川パークタワー】は茗荷谷駅徒歩9分。23階建てのタワーマンションで、総戸数146戸!物件前を通っただけで圧倒的な存在感があります。

播磨坂桜並木隣接の好立地で、窪町小学区内でも屈指の人気を誇るファミリー物件です。

管理人常駐で、いざというときも安心です。敷地内の植栽を見ても、手入れがしっかり行き届いている様子です。

小道
敷地内のステキな小道

共用施設が大変充実していて、宅配BOX、駐車場・駐輪場・バイク置場、専用ゴミ置場を完備!オートロックに防犯カメラ、TVモニター付きインターホンとセキュリティも抜群。さらには住民用のジムやラウンジ、サウナやパーティルーム等の施設もございます。

高級感漂うラウンジ
高級感漂うラウンジ

お部屋の間取は1K~160㎡超の3LDKと幅広く、様々なライフスタイルに対応しています。

リビング
広々リビング

キッチンにはグリル付3口ガスコンロ(一部住戸は4口)完備で、お料理も捗ります。

ウォークインクローゼットのあるお部屋もありますので、収納もバッチリです。

分譲マンションならではの充実した設備で暮らしたい子育てファミリーにおすすめの物件です!

小石川パークタワーの詳細を見る


【駅徒歩1分】アトラスタワー茗荷谷

アトラスタワー茗荷谷外観
間取 1R~3LDK
交通 丸ノ内線 茗荷谷駅 徒歩1分
校区 窪町小学校

【アトラスタワー茗荷谷】は茗荷谷駅徒歩1分、駅の目の前のマンションです。茗荷谷駅を出るとすぐスーパー【三徳】や【しまむら】がありますが、その建物がアトラスタワー茗荷谷です。

マンション1階部分はスーパー
マンション1階部分はスーパー

25階建てのタワーマンションで、総戸数244戸。周辺には他に高い建物はなく、眺望も良好です。

重厚感のあるラグジュアリーなエントランスをはじめ、上質かつ充実した設備はさすがの一言。24時間セキュリティやオートロック、防犯カメラ等を完備しており、セキュリティ面でも申し分ありません。

エントランス
エントランス

低層階にあるスーパーや飲食店に加え、1階にはコンシェルジュサービス、4階にはコミュニティルーム、22階にはエアラウンジがございます。マンション内だけで完結できる快適な暮らしを送れること間違いなし。

お部屋の間取は1K~100㎡超の3LDKです。

ディスポーザー・食洗機・浄水器・浴室乾燥機・床暖房等、マンションにおける最新設備が揃っています

食洗器
あるとやっぱり嬉しい食洗器

各階には24時間ゴミ出し可能なダストスペースがあり、ゴミ捨てでわざわざ1階まで降りる必要がありません。

駅近で快適なタワーマンションライフを送りたい子育てファミリーにおすすめの物件です!

アトラスタワー茗荷谷の詳細を見る


【築浅】小日向テラスハウス

小日向テラスハウス外観
間取 1LDK~2LDK
交通 丸ノ内線 茗荷谷駅 徒歩10分
有楽町線 江戸川橋駅 徒歩8分
校区 小日向台町小学校

【小日向テラスハウス】は2019年築の新しいマンション。茗荷谷駅徒歩10分、江戸川橋駅徒歩8分と、2路線2駅ご利用いただける立地です

マンションの建つ小日向台地は、知る人ぞ知る高級住宅街。道幅が狭いため車通りも少なく、本当に静かで落ち着いた環境です。排ガスも気にならないので、小さいお子様がいるご家庭も安心してお住まいいただけます。

小日向台地
周辺は本当に静か

3階建ての低層マンションで、総戸数は7戸とコンパクト。建物自体に高さはありませんが、敷地内はゆったりしていて高台にあるため、日当たりは良好です。

ダブルロック・オートロック・モニター付きインターホンを完備して、セキュリティも万全です。

お部屋の間取は1LDKと2LDKの2種類。2LDKの方は1階に玄関と収納、2階居室というテラスハウスタイプです。

キッチン
窓があって明るいキッチン

人気のカウンターキッチンには3口ガスコンロとグリル設置済み。

南向きで窓が多く、風通しのよいお部屋です。収納が多く、荷物が多くなりがちなファミリーの方でもスッキリと片付きます。

玄関横収納
玄関横にも大きな収納が

閑静な住宅街で落ち着いた暮らしをお求めの子育てファミリーにおすすめの物件です!

小日向テラスハウスの詳細を見る


以上、「茗荷谷のファミリー向け賃貸マンション3選」でした!

物件情報は毎日追加・更新中!

茗荷谷で他の賃貸物件も見てみたい方は、以下よりご覧ください。

茗荷谷の賃貸物件一覧を見る

茗荷谷で賃貸物件探しのご相談は

最後までお読みいただきありがとうございました。当記事は、文京区の不動産物件に徹底的に詳しいベテラン営業マンと、文京区に在勤在住のライターが協力して作成しました。

記事を読んで、「茗荷谷で新居を探してみようかな」「文京区に住むのっていいかも」と思った方は、お気軽にお問い合わせください。もちろん、店舗へ直接お越しいただくのも大歓迎です♪

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