茗荷谷の住みやすさ、治安、一人暮らしのおすすめ度を徹底解説！

文京区の中でも特に自然豊かなエリア、それが茗荷谷です。桜並木で知られる【播磨坂】をはじめ、【小石川植物園】に【教育の森公園】と、街の至る所に緑が多く見られます。

そのような環境のよさ、また名門校が多く、治安もいいことから、この地で子育てをしたいというファミリー層が多い地域です。

では一人暮らしに向かないのかというと、そんなことはありません。

茗荷谷駅は主要オフィス街である【大手町】や【銀座】、【霞が関】まで電車で10～15分程度。駅周辺も騒がしくない程度に栄えており、生活するには不自由しません。

都内でも有数の巨大ターミナル【池袋駅】まで2駅でアクセス可能ですので、通勤や日常のお出かけも大変便利です♪

また、茗荷谷駅からは【お茶の水女子大学】や【拓殖大学】【筑波大学】が徒歩圏内。学生さんの中でも、満員電車が苦手な方、通学時間を削減したい方から特に人気があるのです。

このページではそんな「ファミリーにも一人暮らしの方にもおすすめのエリア・茗荷谷」の、

をご紹介していきます！

記事の後半では、一人暮らし向け・ファミリー向けそれぞれに「茗荷谷でおすすめの賃貸マンション」をご紹介します。茗荷谷が気に入りましたら、是非そちらもチェックしてみてください！

この記事を書いた不動産屋「ベステックス」の評判や、他の不動産屋との違いはコチラ▼

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茗荷谷駅の概要

所属路線	東京メトロ丸ノ内線
隣接駅	新大塚 － 茗荷谷 － 後楽園
アクセス
住みやすさ

茗荷谷駅は東京メトロ丸ノ内線の駅です。「茗荷谷」という地名はなく、周辺は駅の北西側の【大塚】、白山通りを挟んで北側の【小石川】、南側の【小日向】の３つのエリアに分かれています。

単身者向けの高層マンションは大塚エリアと春日通り沿いに多く、眺望の良さや利便性を求める方はそちらで探すのがおすすめです。

それ以外のエリアでは低層マンションが多く、静かで緑豊かな環境が魅力です。

それぞれのエリアに特徴がありますので、物件探しの際には駅からの近さだけでなく、「どのエリアに属するか」も大事なポイントになります。

交通事情

電車

茗荷谷駅はビッグターミナル【池袋駅】までわずか2駅！新幹線の発着駅でもある「東京駅」へも6駅、約11分です。茗荷谷駅自体には丸ノ内線しか通っていませんが、数駅であらゆる路線へ乗り換えることができます。

また、物件の立地によっては有楽町線【江戸川橋駅】、【護国寺駅】や大江戸線・三田線【春日駅】、南北線【後楽園駅】、三田線【千石駅】が徒歩圏内ということもございます。

バス

茗荷谷駅目の前の【春日通り】からは都営バスが２系列利用可能です。大塚駅から茗荷谷駅を経由して上野・錦糸町方面へ向かうバスは、平日日中なら5～10分間隔で運行しています。

池袋駅から茗荷谷駅を経由して東京ドーム方面へ向かうバスもありますが、こちらは1時間に2～3本と本数が少なめなので、利用時は注意が必要です。

地下鉄が張り巡らされている文京区ですが、駅から遠い場所へのアクセスはやっぱりバスが便利。意外と本数も多いので、積極的に活用してみましょう。

ご利用の際は、時刻表や運行状況、車両接近情報が確認できる東京都交通局が提供しているサービスが便利です。

徒歩／自転車／車

坂が多い文京区、茗荷谷も例外ではありません。駅前の春日通りを尾根のようにして、南北に下る坂が多くございます。

「坂道を歩くのが大嫌い！」という方が住むには向かないエリアかもしれません。自転車であれば電動自転車（か、強靭な足腰）が必須です。

車をお持ちの方であれば、南側の【小日向】エリアは避けた方がいいでしょう。小日向の道は細く入り組んでいるため、車での移動難度が高いです。

日常的に車を使いたいのなら大通り沿い、もしくは比較的街が新しくて道が広い北側の【小石川】エリアがおすすめです。

また、茗荷谷駅周辺は駐車場があまり多くありません。お客様をご自宅にお招きの際にはお気をつけください。

家賃相場

部屋種別	平均家賃
1K	9.3万円
2LDK	22.7万円

区内の平均的な家賃相場

高い順	駅名	1Kの平均家賃
1	御茶ノ水	10.38万円
2	湯島	10.36万円
3	根津	9.6万円
4	江戸川橋	9.51万円
5	本郷三丁目	9.37万円
6	東大前	9.3万円
6	茗荷谷	9.3万円
7	後楽園	9.22万円
8	春日	8.94万円
9	新大塚	8.79万円
10	護国寺	8.62万円
11	千石	8.59万円
12	白山	8.56万円
13	本駒込	8.41万円
14	千駄木	8.41万円

茗荷谷の家賃相場は、文京区の中でもやや高めです。ただ、乗換のできる駅ではないためか、東京駅寄りの 【御茶ノ水】 【本郷三丁目】等の他の丸ノ内線の駅と比べると安めの金額になります。

治安

茗荷谷駅周辺は治安のよい文京区内でも、特に治安のよいエリアです。女子大をはじめ学校が多くあるため、女性の一人暮らしでも安心の地域と言えるでしょう。駅前に交番があることも安心材料のひとつです。

また、駅付近にはパチンコ屋やゲームセンター、カラオケといった娯楽施設がなく、朝まで営業しているような居酒屋もほとんどありません。近くに大学はありますが、夜遅くまで学生が騒いでいることのない、落ち着いたエリアです。

住みやすさ

茗荷谷駅周辺にはコンビニ、小型・大型スーパー、パン屋、ドラッグストア、100円ショップといった、日々の暮らしに必要なお店が揃っています。

【播磨坂】や【小石川植物園】、【教育の森公園】と、緑豊かな場所が多いことも大きな特徴です。特に小石川植物園は48,880坪と敷地がとにかく広大で、都心とは思えない景色を見られます。

このエリアの欠点としては、学生が多いわりに、食事が出来る場所、特に居酒屋が少ないことです。近所で食事を済ませたい、いろんなお店を飲み歩きたい、なんて方にはちょっと物足りないかもしれません。

また、生活用品以外の、いわゆるショッピングを楽しめるようなお店は「しまむら」ぐらいしかありません。しまむらで全身をコーディネートするか、後楽園か池袋まで足をのばす必要があります。

子育て環境

小学校事情

茗荷谷駅周辺はだいたい70％くらいが窪町小学校区に含まれます。残り25％が小日向台小学校区、5％が大塚小学校区・金富小学校区です。

大人気！窪町小学校

文京区には学校名のイニシャルを取って「3S1K」と呼ばれる特に人気の高い公立小学校があります。その「1K」が窪町小学校です。

人気の理由のひとつは、有名中学校への進学率が高いこと。

学校側の教育意識も高く、卒業までに読ませたい「窪町小の100冊」を選定し読書習慣の定着を促す、家庭学習の時間として「学年×10分」を目安に定める等の取り組みを積極的に行っています。

校舎は2006年に建て替えられ、施設も新しくなっています。校舎の最上階にプールがあり、天井は開閉式でオール天候型。教室は廊下側の壁がなくフルオープンというモダンな造りになっています。

窪町小学校区の賃貸物件一覧を見る

3つの国立小学校

茗荷谷駅は

• 筑波大学附属小学校
• お茶の水女子大学附属小学校
• 東京学芸大学附属竹早小学校

の3つの国立小学校の最寄り駅です。国立小学校は安い学費でハイレベルな教育を受けられると大変人気があります。

いずれの小学校も東京23区在住であれば受験可能なのですが、電車通学による子供の負担や通学費用を考えて、徒歩で通える範囲に引っ越してくるファミリーも多くいらっしゃいます。

評判の高い学習塾が多い

文京区は中学受験率が高く、ファミリー層の多い茗荷谷駅周辺には特に中学受験に強い学習塾が集まっています。評判の高い学習塾があることも、茗荷谷がファミリーから人気を集める理由のひとつです。

保育園事情

認可保育園	区立こひなた保育園
	区立久堅保育園
	小学館アカデミー茗荷谷保育園
	ハッピーマム茗荷谷（小日向園・小石川園）
	モニカ茗荷谷駅前園
	茗荷谷ここわ保育園
認定こども園	お茶の水女子大学こども園

茗荷谷駅周辺は文京区内でも特に保育施設が多く、6つの認可保育園があります。

子連れお出かけスポット

遊び場充実！

茗荷谷周辺は子供を連れてお出かけできるスポットがたくさんあります。

公園は選び放題！

駅から5分ほどのところにある教育の森公園は、「森」と自称するだけあって、山手線の内側とは思えない程緑あふれる空間が広がっています。春は桜、秋は紅葉、夏には子供向けにじゃぶじゃぶ池も開放しています。1年を通して楽しめる公園です。

同じく広大な敷地の小石川植物園や、桜並木で有名な播磨坂の他、茗荷谷周辺には大小様々な公園がそこかしこにあります。「今日どこの公園に行く？」と悩めるのは茗荷谷に住む親子の特権ですね。

雨の日はスポーツセンターへ

雨の日は茗荷谷駅から徒歩5分、教育の森公園内にある【文京スポーツセンター】がおすすめ。

センター内には様々なスポーツができる施設があり、お子様も屋内プールやキッズスペース（未就学児用）が利用できます。

播磨坂は文京区内でも随一のお花見スポットです。播磨坂周辺はオシャレで食べログでも人気の飲食店が多く集まっています！

茗荷谷でおすすめの賃貸マンション

利便性と治安のよさ、そして緑の豊かさに定評のある茗荷谷。

そんな茗荷谷エリアでおすすめの賃貸マンションを、「一人暮らし向け」「ファミリー向け」それぞれご紹介いたします！

▼一人暮らし向け（1R・1K）

▼ファミリー向け（2LDK・3LDK）

一人暮らし向け賃貸マンション6選

【2021年築】MODIER BUNKYO KOISHIIKAWA（モディア文京小石川)

間取	1K～1LDK
交通	丸ノ内線 茗荷谷駅 徒歩5分

モディア文京小石川は茗荷谷駅から徒歩5分の新築マンションです！バストイレ別・独立洗面台・浴室乾燥機・宅配ボックス・オートロックといった人気の設備が充実しているハイグレードな物件です♪

モディア文京小石川の詳細を見る

【茗荷谷駅近】フォレストヒルズ小日向

間取	1R
交通	丸ノ内線 茗荷谷駅 徒歩3分

【フォレストヒルズ小日向】はなんと茗荷谷駅から徒歩3分！それも駅前の【春日通り】に面しているので、帰宅時間が遅くなってしまいがちな女性も安心の立地です。

建物自体にもオートロックやＴＶモニター付インターフォンが完備されており、セキュリティを重視する方にはイチオシの物件です。

室内はコンクリート打ちっぱなしのオシャレな造り！人気のバストイレ別のお部屋です。

洋室は広めの7帖。収納はやや小さめではありますが、居室内とキッチン横の２箇所ございます。居室内の方を衣服、キッチン横の方を季節家電等、用途によって使い分けるのもよいかもしれません。

キッチンはガスコンロが１口で調理スペースも狭く、凝った料理をするには向きません。しかしその他の室内設備は、浴室乾燥機や温水洗浄便座、エアコンとポイントを押さえており、一人暮らしをしっかりサポートしてくれます。

2019年春にクロス、フローリングの張替えが行われ、エアコンと温水洗浄便座も新品になりました。今まさにおすすめの物件です！

フォレストヒルズ小日向の詳細を見る

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【18帖の1R】保坂レジデンス

間取	1R
交通	丸ノ内線 茗荷谷駅 徒歩6分

【保坂レジデンス】は茗荷谷駅徒歩6分、駅の南西部【小日向】エリアの物件です。小日向は狭く入り組んだ道路が多いエリアですが、物件前は2車線で歩道も整備されており、比較的広い通りとなっております。

【拓殖大学】や【お茶の水女子大学】へは大通りを渡らなくてもたどり着けますので、信号待ちがないのがストレスフリー。勉強に遊びに忙しい学生の方には有難い立地です。

また、有楽町線【護国寺駅】、【江戸川橋駅】も徒歩10分と近く、複数路線利用可能なところも嬉しいポイントです。

お部屋は驚きの18帖！とにかく「広い！」の一言に尽きます。

備え付けの収納ボックスは可動式ですので、お部屋のレイアウトは自由自在。大型の家具も十分に置けるゆとりがございます。

人気のバストイレ別で、独立洗面台も完備しております。

デメリットと言えば、浴室がシャワールームなので湯船がないところでしょうか。ただ、普段お湯を張ることがない方にとってはお掃除が楽ですので、かえってメリットであると言えるでしょう。

とにかく広い、開けたお部屋に住みたい方に特におすすめの物件です！

保坂レジデンスの詳細を見る

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【播磨坂すぐ】ＥＫハイツ小石川

間取	1R
交通	丸ノ内線 茗荷谷駅 徒歩4分

【ＥＫハイツ小石川】は茗荷谷駅徒歩4分、5階建ての物件です。

あの桜の名所【播磨坂】へは徒歩1分。播磨坂の中央部は緑道として整備されておりますので、桜の時期はもちろん、初夏から夏にかけての美しい緑を眺めながらのお散歩もおすすめです。

物件は春日通り沿いにございますが、お部屋は反対側に面しており車の騒音等はそれほど気になりません。

お部屋は三面採光のワンルーム！通風良好です。

築年数はやや古くなっていますが、フルリフォームされ、室内は一新されております。

キッチンはIHコンロが１口のシンプルなタイプ。お手入れはカンタンですが、毎日キッチリお料理する方はちょっと物足りなく感じるかもしれません。

収納は押入れのような、中板で上下二段に区切られているタイプ。一人暮らしなら十分そうな収納量です。

バストイレ別・独立洗面台と、人気の設備も揃っております。独立洗面台はコンパクトなタイプですので、洗面用具や化粧道具等を置きたい方は別途収納を設置した方が、使い勝手がよいかもしれません。

播磨坂の四季を身近に感じたい方へ、特におすすめの物件です！

ＥＫハイツ小石川の詳細を見る

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【設備充実】ガラ・シティ茗荷谷

間取	1K
交通	丸ノ内線 茗荷谷駅 徒歩6分

【ガラ・シティ茗荷谷】は茗荷谷駅徒歩6分、駅の北西部【大塚】エリアの物件です。

大通りから１本入った立地にございますので、物件前の道路の交通量は少なめで、夜間も静かです。

こちらの物件の売りは「さすが分譲賃貸！」と思わせる共用部分の充実っぷり！

オートロックや宅配ボックス、24時間ゴミ出し可能な専用ゴミ置き場、駐輪場、バイク置場と、「あると嬉しい」設備が目白押しです。

お部屋は角部屋の二面採光。バストイレ別で、トイレにも窓があるのが特徴です。キッチンはグリル付２口ガスコンロで、お料理の幅も広がりそうです。お部屋の形はシンプルで、家具家電のレイアウトも難しくありません。

またこちらのお部屋は「家具家電付きプラン」がございますので、初期費用を抑えたい方、荷物を少なく引っ越ししたい方は是非ご利用ください。 充実設備で快適に暮らしたい方に特におすすめの物件です！

ガラ・シティ茗荷谷の詳細を見る

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【公園目の前】ジョイシティ小石川植物園

間取	1K
交通	丸ノ内線 茗荷谷駅 徒歩6分

【ジョイシティ小石川植物園】は茗荷谷駅徒歩6分。公園が目の前、小石川植物園も至近という、緑溢れるエリアの物件です。

こちらの物件の魅力はセキュリティの高さ。オートロックとＴＶモニター付インターホンに加え、共用部分には防犯カメラも設置しております。女性の方にも安心してお住みいただけます。

また、宅配ボックスや専用ゴミ置き場といった一人暮らしに嬉しい設備も揃い踏み。駐輪場は屋根付きですので、雨風で愛車が傷むこともありません。

お部屋は南東向き。目の前が公園で開けており、日当たり良好！浴室には乾燥機がございますが、天気のよい日はバルコニーに洗濯物を干してもよく乾きそうです。

キッチンにはグリル付２口ガスコンロを完備。お料理も捗ること間違いなしですね！

収納は居室にクローゼットがある他、キッチンの上下や玄関のシューズボックスと、ほしいところに複数個所備わっております。

特に玄関のシューズボックスには傘を立てて置けるスペースもあり、意外と散らかりがちな玄関の整頓に役立ちそうです。緑豊かな環境で静かに暮らしたい方に特におすすめの物件です！

ジョイシティ小石川植物園の詳細を見る

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以上、「茗荷谷の一人暮らし向け賃貸マンション5選」でした！

物件情報は毎日追加・更新しています！他の物件も見てみたい方は、以下よりご覧ください。

茗荷谷の賃貸物件一覧を見る

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ファミリー向け賃貸マンション4選

【ハイグレード】ブランズタワー文京小日向

間取	2LDK～3LDK
交通	丸ノ内線 茗荷谷駅 徒歩5分
校区	窪町小学校

ブランズタワー文京小日向は東急不動産の人気のブランドです。駅からも徒歩5分とアクセス良好です！
周辺にはスーパーやコンビニも多数あり、日常のお買い物も便利です。都会のオアシス【教育の森公園】が近いのも嬉しいポイントです♪

ブランズタワー文京小日向の詳細を見る

【播磨坂隣接】小石川パークタワー

間取	1R～3LDK
交通	丸ノ内線 茗荷谷駅 徒歩9分
校区	窪町小学校

【小石川パークタワー】は茗荷谷駅徒歩9分。23階建てのタワーマンションで、総戸数146戸！物件前を通っただけで圧倒的な存在感があります。

播磨坂桜並木隣接の好立地で、窪町小学区内でも屈指の人気を誇るファミリー物件です。

管理人常駐で、いざというときも安心です。敷地内の植栽を見ても、手入れがしっかり行き届いている様子です。

共用施設が大変充実していて、宅配BOX、駐車場・駐輪場・バイク置場、専用ゴミ置場を完備！オートロックに防犯カメラ、TVモニター付きインターホンとセキュリティも抜群。さらには住民用のジムやラウンジ、サウナやパーティルーム等の施設もございます。

お部屋の間取は1K～160㎡超の3LDKと幅広く、様々なライフスタイルに対応しています。

キッチンにはグリル付3口ガスコンロ（一部住戸は4口）完備で、お料理も捗ります。

ウォークインクローゼットのあるお部屋もありますので、収納もバッチリです。

分譲マンションならではの充実した設備で暮らしたい子育てファミリーにおすすめの物件です！

小石川パークタワーの詳細を見る

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【駅徒歩1分】アトラスタワー茗荷谷

間取	1R～3LDK
交通	丸ノ内線 茗荷谷駅 徒歩1分
校区	窪町小学校

【アトラスタワー茗荷谷】は茗荷谷駅徒歩1分、駅の目の前のマンションです。茗荷谷駅を出るとすぐスーパー【三徳】や【しまむら】がありますが、その建物がアトラスタワー茗荷谷です。

25階建てのタワーマンションで、総戸数244戸。周辺には他に高い建物はなく、眺望も良好です。

重厚感のあるラグジュアリーなエントランスをはじめ、上質かつ充実した設備はさすがの一言。24時間セキュリティやオートロック、防犯カメラ等を完備しており、セキュリティ面でも申し分ありません。

低層階にあるスーパーや飲食店に加え、1階にはコンシェルジュサービス、4階にはコミュニティルーム、22階にはエアラウンジがございます。マンション内だけで完結できる快適な暮らしを送れること間違いなし。

お部屋の間取は1K～100㎡超の3LDKです。

ディスポーザー・食洗機・浄水器・浴室乾燥機・床暖房等、マンションにおける最新設備が揃っています。

各階には24時間ゴミ出し可能なダストスペースがあり、ゴミ捨てでわざわざ1階まで降りる必要がありません。

駅近で快適なタワーマンションライフを送りたい子育てファミリーにおすすめの物件です！

アトラスタワー茗荷谷の詳細を見る

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【築浅】小日向テラスハウス

間取	1LDK～2LDK
交通	丸ノ内線 茗荷谷駅 徒歩10分 有楽町線 江戸川橋駅 徒歩8分
校区	小日向台町小学校

【小日向テラスハウス】は2019年築の新しいマンション。茗荷谷駅徒歩10分、江戸川橋駅徒歩8分と、2路線2駅ご利用いただける立地です。

マンションの建つ小日向台地は、知る人ぞ知る高級住宅街。道幅が狭いため車通りも少なく、本当に静かで落ち着いた環境です。排ガスも気にならないので、小さいお子様がいるご家庭も安心してお住まいいただけます。

3階建ての低層マンションで、総戸数は7戸とコンパクト。建物自体に高さはありませんが、敷地内はゆったりしていて高台にあるため、日当たりは良好です。

ダブルロック・オートロック・モニター付きインターホンを完備して、セキュリティも万全です。

お部屋の間取は1LDKと2LDKの2種類。2LDKの方は1階に玄関と収納、2階居室というテラスハウスタイプです。

人気のカウンターキッチンには3口ガスコンロとグリル設置済み。

南向きで窓が多く、風通しのよいお部屋です。収納が多く、荷物が多くなりがちなファミリーの方でもスッキリと片付きます。

閑静な住宅街で落ち着いた暮らしをお求めの子育てファミリーにおすすめの物件です！

小日向テラスハウスの詳細を見る

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以上、「茗荷谷のファミリー向け賃貸マンション3選」でした！

物件情報は毎日追加・更新中！

茗荷谷で他の賃貸物件も見てみたい方は、以下よりご覧ください。

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茗荷谷で賃貸物件探しのご相談は

最後までお読みいただきありがとうございました。当記事は、文京区の不動産物件に徹底的に詳しいベテラン営業マンと、文京区に在勤在住のライターが協力して作成しました。

記事を読んで、「茗荷谷で新居を探してみようかな」「文京区に住むのっていいかも」と思った方は、お気軽にお問い合わせください。もちろん、店舗へ直接お越しいただくのも大歓迎です♪