文京区の部屋探しのコツ～希望に合う物件に住むための3つのポイント

文京区の不動産屋ベステックスの玉井です！

文京区に住んで早2年、すっかりこの街を気に入った私は「文京区いいところだよ！引っ越してきなよ！」と友人知人に触れ回っています。

しかし先日、ふと思い出したのです。

実は文京区の人口はここ数年右肩上がりで増えていて、増加率は23区でトップ5に入ります。

人が増えると大変になるのがお部屋探し。限られた物件に多くの人が殺到するため、「文京区では、希望に合った賃貸物件を確保するのが難しい」ということもよく耳にします。

実際私も、何も知らずに一人で物件を探していた頃は、やっと見つけた物件を、他の方に先に申し込みを入れられてしまった等、とても苦労した覚えがあります。

そこで、当ページでは、

という方に向けて、文京区で希望に合った賃貸物件に住むための3つのポイントをまとめました！

これを読めば、お部屋探し難易度の高い文京区でも、人気の物件を勝ち取れるようになること間違いなしです！

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文京区のお部屋探しが難しい理由

「文京区で希望に合った賃貸物件に住むための3つのポイント」のご紹介の前に、「文京区のお部屋探しが難しい」と言われる背景について少しご説明しておきます。

文京区に住みたい人とは？

ベステックスにいらっしゃるお客様を見る限り、文京区にお引越しを希望される方は、

という方が多いようです。

こちらの方々に共通するのは「文京区じゃないとダメ！」ということ。

替わりが効かないエリア

ベステックスのお客様で一番多いのが東大生。

東大生は研究や勉強で忙しく、予算に余裕があって、合理的な考え方の方が多いため、多少家賃が高くても、通学時間を短縮できる（東大本郷キャンパスまで歩いて行ける）文京区を希望されます。

また、文京区には大きな病院が多く、そこに勤める医療関係者の方も多数いらっしゃいます。

医療関係者の方もまた、勤務時間帯が不規則だったり急な呼び出しがあったりするため、 病院の近くの文京区を希望される方が多くなっています。

更に、ファミリー層にも文京区は大人気。

文京区は総じて教育レベルが高いと言われており、お子様を人気の小学校に通わせるために、地方や他区から越境してくる子育てファミリーもいるほど。

公立小学校にはその校区内に住んでいないと通えませんから、やっぱり「文京区でないと」という話になります。

このように、文京区は様々な層の方に大人気なのです。

土地が狭い

人気がある一方で、文京区は面積が11.29㎢と、東京23区でも3番目に小さく、土地が限られているエリア。人気があるからと言って、どんどん新しいマンションを建てることができないのです。

需要＞供給

要するに、文京区のお部屋探しが難しいのは「需要（人気の高さ）」に対して「供給（物件数）」が足りないから。いい条件のお部屋には、お申込が殺到してしまいます。

となれば、ただぼんやりと待っているだけでは、自分の希望に合った、いい物件に住むことはできません。きちんと「文京区ならではのお部屋探しのポイント」を頭に入れておく必要があるのです。

ポイント１．お部屋探しの時期

文京区で希望に合った物件に住むためのポイントの1つめは「お部屋探しの時期」です。

申込から入居まで最低10日かかる

極端な話、「明日引っ越そう！」と思っても、実現は厳しいです。物件探しや内見にはそれなりに日数がかかりますし、物件を決めた後、入居申込をしてから実際に入居するまでの期間だけでも、最低10日はかかるとお考えください。

早く始めればいいわけではない

とはいえ、早ければ早いほどいいわけではないのがお部屋探しの難しいところ。

ベステックスにも時々「半年後に引っ越す予定なのですが・ ・ ・」というお客様がいらっしゃるのですが、お部屋はお取り置きができません。確保するためには、空家賃（からやちん）を払う必要があります。

つまり、他の方に契約されないようにするためには、先に申し込みを入れて、実際に入居するまでの間、空家賃を払い続けなければならないのです。

よほどお金に余裕がある方なら、何か月分も空家賃を払い続けても問題ないかもしれませんが、普通の方なら、空家賃はできるだけ支払いたくないですよね。

ということで、申し込みをするのはできるだけ入居日の直前にしたいところですが、特に文京区のような人気エリアでは、余程悪い条件の物件でない限り、半年後まで決まらずに残っていることはまずありません。

要するに、お部屋探しの時期が早すぎると、折角いい物件を見つけても、すぐに申し込みを入れれば空家賃を支払い続けることになり、申し込みを入れなければ先に他の方に契約されてしまう、ということになってしまいます。

お部屋探しは入居の1～3か月前から

物件の動きが早いエリアだからこそ、計画的な行動が成功への近道。とは言え、時期によって多少違いがあります。

入居の時期が「2～4月以外」の通常期であれば、入居の1ヶ月程前から始めても遅くありません。

一方、入居の時期が「2～4月」の繁忙期は物件の動きが激しく、お部屋は空いた端から埋まっていきます。

もし4月1日から新生活を始めるなら、できればお正月明けにはお部屋探しを始めましょう。その頃から始めておけば、だいたいの相場観も掴めるはずです。

もし過去に文京区でお部屋探しをしたことがあり、相場観や土地勘がある場合でも、早めにスタートすると安心です。遅くとも入居希望日1ヶ月半前の2月15日頃には探し始めましょう。

いずれにしても、お部屋探しのスケジュールは、時期や物件の条件によって多少前後します。担当の不動産屋に相談しながら決めるのがおすすめです。

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ポイント２．先行申込・先行契約

お部屋探しはスピード勝負。特に2・3月の繁忙期には、いい条件の物件はあっという間に決まってしまいます。

実は、いい条件の物件を他の方より先に抑える方法があります。それは、「先行申込」と「先行契約」です。

文京区でいい物件を押さえるコツは、 「先行申込」と「先行契約」 をうまく活用することです。

先行申込とは

先行申込とは「居住中・建築中等の理由でまだ内見ができない物件に対し、内見より先に入居申込をしてしまうこと」を言います。

通常のお部屋探しの流れが、

であるのに対し、先行申込は、

という流れになります。

内見時点で入居申込及び審査が終わっているので、内見後すぐに契約が可能というスピード感のある形態です。内見して気に入らなければキャンセルもできます。

ただし、先行申込ができるのは原則1件まで。多数の物件に対して先行申込をしてしまうと、オーナー様からの心証が悪くなったり入居審査に落ちたりすることがあります。

先行契約とは

先行契約とは、「居住中・建築中等の理由でまだ内見ができない物件に対し、内見しないで契約をしてしまうこと」を言います。

先行契約の流れは、

と至ってシンプル。

内見というフェーズ自体を省いてしまうので、先行申込よりもさらにスピード感のある形態です。

先行契約のデメリットはキャンセルができないこと。キャンセルする場合は解約金・違約金が発生するので、物件は慎重に選びましょう。

文京区では先行契約が半数以上。条件がいい物件ほど先行契約で決まってしまう傾向にあります。

いい物件を勝ち取りたいのなら、先行申込・先行契約をうまく活用しましょう！

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ポイント３．不動産屋選び

3つめのポイントは不動産屋選び。頼れる不動産屋を見つけることができれば、お部屋探しの勝率はぐんと上がります。

ネットの物件情報は最新じゃない！？

いまどきネットで物件情報もわかるし、不動産屋に頼らなくても……と思われるかもしれませんが、残念ながらネットに載っている物件情報は最新情報ではない可能性が高いのです。

特に2・3月の文京区は繁忙期真っ只中。1時間単位でどんどん部屋が埋まっていきます。残念ながら、忙しすぎてどこのサイトも更新が追い付いていないのが現状です。

最新情報は不動産屋が持っている

その点、不動産屋はまだサイトに掲載していない、募集したての物件情報を持っています。

何度も言うようですが、文京区のお部屋探しはスピード勝負。情報を先に仕入れた者が勝つのです。

あまりネットに頼りすぎず、ある程度住みたいお部屋のイメージができたら「こんな条件で探しています」という思いを胸に、不動産屋に突撃しましょう！

不動産屋はどこでもいいわけではない

気に入った部屋さえ紹介してくれれば不動産屋なんてどこでもいい、とお考えの方もいるでしょう。

しかし、お部屋探し以外にも物件オーナー様との家賃交渉や契約後の手続き等、不動産屋の知見が必要になる場面は思ったより多いです。

お部屋探しでは思いがけないトラブルが発生することもあります。しっかりしていて、頼りになる不動産屋を選んだ方がいいでしょう。

不動産選びの3つの確認ポイント

とは言え、コンビニよりも多いと言われる不動産屋ですから、なかなか「頼れる不動産屋」を見つけ出すのは難しいかもしれません。

そこで、すぐに確認できる簡単なポイントをご紹介します。それは、

の3点。

営業時間は単純に長い方が何かと融通が利きます。お仕事帰りに立ち寄ることを考えると、夜の8時くらいまで営業しているところがおすすめです。

また、不動産屋は水曜が定休日の店舗が多いので、逆に定休日がなければ、よりスピーディーな対応が期待できます。定休日の有無は要チェックです。

ネットのクチコミは、Twitter等のSNSで不動産屋の名前を検索してみると見つかりやすいです。また、Google Mapの店舗情報にクチコミや評価が書かれていることもあります。

サクラの可能性もないとは言えないので鵜呑みにするのは危険ですが、あまりに悪評が多いところは避けた方がいいでしょう。

どれもネットで簡単に調べられるので、お店に行ったり問い合わせたりする前に確認しておくことをおすすめします。

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まとめ

人気エリア文京区で希望に合った物件に住むには・・・

以上の3つのポイントを押さえましょう！

是非皆様のお部屋探しにお役立てください！

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