文京区の不動産屋、ベステックスの玉井です！
お部屋探しって不思議なもので、１日で終わる人もいれば、数ヶ月かかる人もいるんですよね。もちろん安い買い物ではないので慎重に考えてはいただきたいのですが、時間をかければいい物件が見つかるわけでもないのがお部屋探しの難しいところ。
そこで、当記事ではベステックスの営業スタッフが過去にご利用いただいた多数のお客様を見てわかった、
すぐに部屋が見つかる人がやっている３つのこと
をご紹介します！
この３つのポイントを知っていれば、なかなかお部屋が決まらなくて困っている方でも、スムーズにお部屋探しができること間違いなしですよ！
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部屋探しはネットより不動産屋で
まずはお部屋探しの方法について。
最近はインターネットを利用してお部屋探しをしている方も増えています。
スーモやホームズといったポータルサイトはもちろん、グーグルやヤフーで「茗荷谷 賃貸」等と検索するだけでもたくさんの物件情報が出てきます。いやー、便利な世の中になりましたね。
ただ、実はあまりネットで部屋探しをしすぎない人の方が、早くお部屋が見つかる傾向にあります。
ネットでのお部屋探しでよくあるのが、「いい物件があった！」と思って不動産屋に問い合わせたところ「もう他の人に決まっていました」と言われてしまうこと。
結局のところ、特に文京区のような物件の動きが早いエリアでは、ネットの物件情報の更新が追いついていないのです。逆に、直近で募集が始まった物件の情報もまだネットには掲載されていないこともあります。
では、最新情報はどこにあるのかというと、それはやっぱり不動産屋なのです。
不動産屋はレインズという不動産屋専用のシステムから最新の物件情報を参照できますし、自社の管理物件であれば、それこそほぼリアルタイムで空室状況を把握しています。ネットよりもずっと新しい情報を持っているのです。
お部屋探しは情報戦。古い情報に振り回されると大きく時間をロスしてしまいます。ネットではなく、不動産屋をうまく活用した方が早く見つかる可能性が高いでしょう。
不動産屋をひとつに絞る
短期間でコロコロと受診する病院や医師を変えることを「ドクターショッピング」と言うそうですが、同じように「不動産屋ショッピング」をされている方も多いようです。
もちろん、お部屋探しにおいて不動産屋選びは非常に重要で、信頼できない業者と付き合っても時間の無駄です。担当したスタッフとの相性もありますし、複数の不動産屋をまわるのは決して悪いことではありません。
ただ、不動産屋を変えるということは、その度にイチからやり直しになるということ。店舗に足を運んだり、担当営業に希望条件を伝えたりするのは結構面倒だし、時間がかかるものです。
特に、不動産屋を変えたい理由が「紹介された物件が気に入らないから」の場合は要注意！どの不動産屋もほとんどの物件の情報源がレインズなので、不動産屋を変えたところで紹介する部屋数が大きく増えることはないのです。
「ネットで調べたら、もっとたくさん物件が載っていた！」というお客様も時々いらっしゃるのですが、上で書いたように、ネットには実際には募集していない物件情報も多く、あまりあてになりません。実際には募集していない、いわゆる「おとり物件」を掲載している悪質な不動産屋もあります。
ネット上の物件情報の不確かさは不動産屋業界全体の問題でもあります。せっかく調べてきていただいたお客様には、本当に申し訳ないです……。
過剰な「不動産屋ショッピング」は時間のロスのもと。まずは信頼できる不動産屋をよく見極め、その１社に絞ってお部屋探しをすすめましょう。
優先順位を決めている
もしかしたら、お部屋探しで求められる一番の能力は「決断力」かもしれません。
「いいかも」と思うお部屋に出会ったとき、その場ですぐ契約に踏み切れる方は、お部屋探しの期間も短い傾向にあります。
逆に「ちょっと考えさせてください」と持って帰ってしまう方は、なかなか決められず長くかかってしまうことが多いようです。
もちろん、決断できないにもなにかしら理由があるのでしょう。しかし、残念ながら希望条件を全て満たすお部屋に出会えることはそうありません。どんなお部屋でも大なり小なり足りないところがあるものです。
すぐにお部屋が決まる人は、きちんと希望条件に優先順位をつけています。優先順位をつけておけば、いざ「ちょっと惜しい」部屋に出会った時にも素早い判断を下すことができるのです。
スムーズにお部屋探しを進めるために、まずは希望条件の優先順位を決めましょう！
優先順位は一度決めた後も、どんどん変えていって構いません！お部屋探しを進めながら、どんどんブラッシュアップしていきましょう。
まとめ
以上、すぐに部屋が見つかる人は
- 部屋探しはネットより不動産屋で
- 不動産屋をひとつに絞る
- 優先順位を決めている
の３つを徹底している、というお話でした！
お部屋探しは長引くと精神的に消耗し、正常な判断力も失ってしまいます。上記３つを徹底し、無駄のないお部屋探しをしましょう！
この記事の頼れる営業
森 秀一
ベステックス本郷三丁目駅前支店の店長。不動産営業歴8年。前職がカメラマンという異色の職歴。物件の賃貸だけでなく売買も担当し、不動産全般について造詣が深い。細かな気遣いが光る営業スタイルで「また森さんにお願いしたい」とリピーターのお客様も多い。
この記事を書いた人
玉井 桃子
ベステックス専属ライター。文京区在住在勤。取材では車や電車を使わず、自転車と徒歩で細い路地からスーパーの鮮魚売り場までくまなく巡り、お店や道、地形に特に詳しい。お絵かきツールIllustratorの使用歴12年で、本文中の図解も手掛ける。
あるある！もうその部屋に住む妄想までしてたのに、本当ガッカリするよ。